一、房子有贷款怎么办理过户

房子有贷款的情况下办理过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若买方有足够资金，可先向贷款银行申请提前还贷，待银行同意并完成提前还贷手续、解除抵押登记后，再按照正常的流程办理过户。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行可能因风险等因素限制或不办理转按揭业务。具体需买卖双方先向原贷款银行咨询，若银行同意，再按要求提供相关资料、办理转按揭及过户手续。

三是通过担保公司垫资。若卖方无力提前还贷，可通过有资质的担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，过户完成后，买方再用房产办理新的贷款用于偿还担保公司垫资款项。办理时要注意与担保公司明确各方权利义务，避免法律风险。

二、房子有贷款怎么办过户

房子有贷款要办理过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷。若购房者有足够资金，可先向贷款银行申请提前还贷，银行审核通过后，结清贷款并注销抵押登记。待房屋产权完全属于卖方后，双方再按照正常流程办理过户手续。这种方式能彻底消除贷款对过户的影响，但需提前了解银行关于提前还贷的相关规定，可能涉及一定违约金。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂，需买卖双方及银行多方协商一致。

三是赎楼。若卖方无力一次性还清贷款，可通过担保公司或金融机构垫资赎楼。由担保公司或金融机构先帮卖方还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，过户后买方再进行抵押贷款用于偿还垫资款项。但赎楼存在一定风险，需谨慎选择担保公司。

三、房子有贷款怎么办房本过户

房子有贷款时办理房本过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷。借款人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。银行会出具贷款结清证明等相关材料，之后买卖双方可按正常流程办理房本过户手续，包括签订、提交过户申请、缴费等。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。若银行同意，买卖双方、银行需签订相关协议，完成贷款主体变更后再办理房本过户。

三是利用买方首付款还贷。买卖双方协商，由买方支付一定数额的首付款用于卖方提前偿还贷款，解除抵押后办理过户。但这种方式存在一定风险，如买方首付款不足以还清贷款等，需谨慎操作。

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