一、离婚贷款房子怎么过户给主贷人

离婚时要将贷款房屋过户给主贷人，通常可按以下步骤操作：

一是提前结清贷款。若夫妻双方有足够资金，可提前向贷款银行申请结清剩余贷款。银行在确认贷款结清且无其他欠款后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可正常办理过户手续，双方需携带、、等相关材料到不动产登记部门办理过户。

二是若暂时无法结清贷款，部分银行允许办理转按揭手续。即由主贷人继续向银行承担剩余贷款的还款责任，银行在审核主贷人还款能力等情况后，同意变更主体。然后，双方同样携带相关材料到不动产登记部门，在银行配合下办理房屋过户登记。

需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，办理前最好向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，确保过户手续顺利完成。

二、离婚了夫妻共同贷款房子怎么过户

离婚后夫妻共同贷款房屋的过户问题，需根据不同情况处理：

若贷款已还清，可按正常程序办理过户。双方持离婚协议、、身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若贷款尚未还清，情况则较为复杂。一种常见方式是提前还贷，还清贷款后注销抵押登记，再按照上述还清贷款后的流程办理过户。

另一种方式是，若银行同意，可办理转按揭手续。即由其中一方继续承担贷款还款责任，银行变更借款合同主体，同时配合办理房屋产权变更登记。但实践中，很多银行出于风险考虑，可能不太愿意办理转按揭业务。

总之，离婚后夫妻共同贷款房屋的过户，关键在于处理好贷款问题和银行的相关手续，以确保过户过程合法、顺利进行。

三、离婚后贷款未还清怎么过户

离婚后贷款未还清，要过户房产等财产，通常有以下几种常见的处理方式：

一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若双方有足够资金，可协商共同还清贷款，解除抵押后，再按照离婚协议或判决办理过户手续，这样后续的过户流程相对简单直接。

二是与贷款银行协商，办理转按揭手续。由离婚后获得房产的一方继续承担还款责任，银行审核同意后，将贷款人变更为该方，之后便可办理过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中可能存在一定难度。

三是若无法提前还贷或办理转按揭，双方可协商通过等方式，明确房产归属及后续贷款偿还等事宜。虽房产暂时不能过户，但通过公证确定权利义务，待贷款还清后再行过户。

总之，具体选择哪种方式，需根据双方实际经济状况、银行政策等因素综合考量，以妥善解决过户问题。

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