一、二手房委托公证过户有效吗

二手房委托公证过户在符合一定条件下是有效的。

首先，委托公证本身是一种法定的授权方式，通过公证程序可以增强委托的法律效力和公信力。

其次，若委托公证的内容合法、委托人具有完全民事行为能力且委托事项不违反的强制性规定，那么该委托公证在过户等相关事务中通常是被认可的。

然而，仅仅有委托公证并不一定能确保过户的绝对有效。比如，在实际操作过程中，可能存在受托人滥用委托权限、委托人后续反悔等情况，这可能会引发纠纷和法律问题。

此外，如果委托公证的办理过程存在瑕疵，如公证机构未严格按照法定程序进行公证、委托人的签名等存在争议等，也可能影响委托公证的效力。

总之，二手房委托公证过户具有一定的有效性，但需要综合考虑各种因素，以确保委托行为的合法性和有效性，避免可能出现的法律风险。

二、以后下不来怎么办

二手房过户后贷款下不来，可采取以下措施。首先，应与贷款银行及时沟通，了解贷款下不来的具体原因，如个人信用问题、不足等。若因自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。其次，可尝试与卖方协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；或者协商，双方按照合同约定处理相关事宜，如退还已支付的房款等。但需注意，解除合同可能会涉及到违约责任的承担，需仔细查看合同条款中关于贷款未获批的约定。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，由根据具体情况进行裁决。在整个过程中，双方应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。

三、买二手房子过户要什么手续

买二手房子过户通常需要以下手续：

首先，买卖双方要签订，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间等重要条款。

其次，买方需要准备、本等身份证明材料，以证明其合法身份。卖方则需提供、土地证等明文件。

然后，双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交上述相关材料。房地产管理部门会对申请进行审核，核实房屋的产权状况、是否存在抵押等情况。

接着，若审核通过，买卖双方需缴纳相关的税费，如、等。税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素而定。

最后，房地产管理部门会办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下，并颁发新的房产证。

在整个过户过程中，买卖双方应密切配合房地产管理部门的工作，确保手续的顺利办理。同时，要注意保留好相关的文件和凭证，以备日后可能出现的纠纷处理。

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