一、夫妻买房过户要双方都签字吗

夫妻买房过户是否需要双方都签字，需分不同情况来看。

如果该房屋属于，那么在办理过户时，通常需要夫妻双方都签字。因为夫妻共同财产是双方共同共有，对共同财产的处置，如过户交易等重大事项，应经双方一致同意并签字确认，以保障双方对共同财产的平等处分权。

若房屋明确属于夫妻一方的个人财产，比如一方在婚前购买且已完成产权登记，或者婚后通过、明确只归一方的房产，在办理过户时，原则上仅需产权登记方签字即可。但在实际操作中，为避免后续可能产生的纠纷，交易相对方可能也会要求另一方到场确认并签字，表明知晓该过户行为且无异议。

具体在不同地区的房产管理部门可能存在细微差异，建议办理过户前向当地房产交易中心咨询，以确保手续合规、顺利办理。

二、夫妻买房共同一方不还怎么办

在夫妻买房共同贷款的情况下，若一方不还，可采取以下措施：

其一，协商解决。夫妻双方应首先尝试沟通协商，明确不还款一方不还款的原因，尝试协商出解决方案，例如制定新的还款计划，由还款能力较强的一方先承担还款责任，后续再协商补偿等问题。

其二，若协商不成，还款方可以向提起诉讼。根据相关法律规定，夫妻共同贷款属于，双方都有偿还义务。法院会根据具体情况，判定不还款一方承担相应的还款责任，并可能采取措施，如查询、冻结、划拨其名下财产等。

其三，银行也会采取相应措施。银行有权要求夫妻双方承担还款责任，若一方不还，银行可能会向法院起诉夫妻双方，要求偿还贷款本息及相关费用。为避免影响个人信用记录和面临法律风险，双方应积极履行还款义务。

三、夫妻买房贷款写谁名字都一样吗

夫妻买房贷款写谁名字并非都一样，存在多方面差异：

其一，产权归属方面。虽然夫妻婚后购买房产，不论写谁名字，一般都属于夫妻共同财产，但在某些特殊情况下，比如一方用支付首付并登记在自己名下，后续共同还贷，该房产分割时可能会有所不同。

其二，贷款责任方面。贷款合同上写谁的名字，谁就是主贷人，主贷人承担主要还款责任。若出现逾期还款等情况，银行首先会追究主贷人的责任。在记录上，主贷人的征信受影响程度可能更大。

其三，后续交易方面。若日后涉及房产出售、抵押等交易，产权登记人在办理相关手续时可能更为便利。若登记一方未经另一方同意擅自处置房产，虽然一般情况下该处置行为可能被认定无效，但可能会给另一方带来不必要的麻烦和风险。

所以，夫妻买房贷款写谁名字需综合多方面因素谨慎考虑。

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