一、房产买卖未过户卖方反悔怎么办

房产买卖未过户但合同依法成立生效的，卖方反悔应按不同情况处理：

首先，查看的约定。若合同明确约定了违约责任，比如约定卖方反悔需承担一定比例的违约金或赔偿买方的损失等，那么按照合同约定执行，买方有权要求卖方承担违约责任。

其次，若合同无相关约定，根据法律规定，已签订房屋买卖合同且买方已履行主要义务（如支付大部分或全部房款），卖方反悔构成违约。买方可以通过诉讼途径，要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户手续；若因卖方反悔导致合同无法继续履行，买方有权要求卖方返还已付房款，并赔偿因卖方违约造成的房屋差价损失、装修损失等实际损失。

再者，在实际操作中，买方要注意收集和保留相关证据，如、付款凭证、双方沟通记录等，以证明双方的房屋买卖关系及自己的履约情况。同时，建议及时采取措施，防止卖方将房屋另行处置，维护自身合法权益。

二、房产买卖委托怎么办理手续

办理房产买卖委托公证，一般需按以下步骤进行：

其一，准备材料。委托人需携带本人身份证、簿等明材料；涉及房产的相关证明，如；受托人的身份证明复印件；以及草拟好的，明确委托事项、权限和期限等内容。

其二，提出申请。委托人亲自到房产所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表。若委托人因特殊情况无法亲自前往，需说明具体情况并提供相关证明。

其三，受理与审核。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，包括核实委托人身份、房产信息的真实性等。同时，会询问委托人关于委托事项的具体情况，确保其真实意思表示。

其四，缴纳费用。根据规定缴纳公证费用，费用标准一般按照房产价值的一定比例收取，具体数额可咨询当地公证机构。

其五，出具公证书。经审核无误后，公证机构会在规定时间内出具房产买卖委托公证书。委托人领取公证书后，委托行为即具有法律效力。

三、房产买卖委托公证有效期多久

房产买卖委托公证的有效期通常由委托人在申请公证时自行确定，并在公证书中明确注明。

若委托人未明确规定有效期，一般而言，在合理的时间范围内该公证都具有法律效力。这个合理时间需结合具体的委托事项、交易进程以及实际情况等来综合判定。

在房产交易实践中，如果在公证出具后，较长时间内都未依据该公证实施房产买卖行为，相关部门或交易相对方可能会对公证的时效性提出质疑。例如，可能因市场情况变化、委托人与受托人关系改变等因素，影响公证的证明力。

通常情况下，半年到一年较为常见，但这并非绝对标准。一旦出现争议，最终有效期的认定将由人民或相关有权机关，根据案件事实、证据以及法律规定等来作出裁决。所以，为避免不必要的麻烦，委托人最好在申请公证时明确约定房产买卖委托公证的有效期。

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