一、房子没过户有协议会对我们造成怎样的风险

房子未过户仅存在协议会带来诸多风险。首先，若卖方出现债务纠纷，其名下的房产可能会被查封、拍卖，即便已有协议，在未完成过户手续前，房屋的产权仍可能发生变动，买方无法有效保障其对房屋的所有权。其次，卖方可能会因各种原因反悔，比如房价上涨后不愿履行协议，由于未过户，买方难以通过法律途径强制其履行过户义务，只能依据协议要求卖方承担违约责任，但实际执行起来可能面临诸多困难，包括取证、执行难度等。再者，若房屋在未过户期间发生意外损毁等情况，责任界定可能会产生争议，买方可能需要承担不必要的损失。此外，若卖方涉及其他法律问题，如存在一房多卖的情况，先签订协议的买方也可能无法优先获得房屋所有权。总之，未过户仅靠协议存在较大的法律风险和不确定性，建议尽快办理房屋过户手续以确保合法权益。

二、房屋赠与过户流程和费用标准

房屋赠与过户流程如下：

首先，签订，明确赠与双方的权利和义务。

然后，到部门办理公证，证明赠与行为的真实性和合法性。

接着，携带相关资料前往房产交易中心办理过户手续，包括赠与合同、公证书、等。

房产交易中心会对提交的资料进行审核，如符合规定，会办理产权变更登记。

费用标准方面：

公证费用一般按照赠与房屋的评估价值的一定比例收取，通常在1%-2%左右。

方面，受赠人需缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率根据房屋所在地的政策而定。

，按照房屋评估价值的0.05%缴纳。

此外，还可能涉及到登记费等少量费用。

需要注意的是，不同地区的具体费用标准可能会有所差异，办理过程中应根据当地的规定和要求进行操作。同时，赠与过户后，房屋的产权即归受赠人所有，但在一些情况下，如赠与人在赠与后反悔等，可能会引发法律纠纷，需谨慎处理。

三、父亲房子过户给儿子需要什么手续费

父亲房子过户给儿子主要有以下几种常见方式及相应手续费：

一是赠与过户，需缴纳评估费（房产评估价的一定比例）、公证费（一般按房产评估价的一定比例收取）、登记费等。

二是买卖过户，需要缴纳（房产证满2年免征，不满2年按一定税率征收）、（房产证满5年且唯一住房免征，否则按一定比例征收）、契税（根据房产面积等情况按不同税率征收）、登记费等。

三是继承过户，只需缴纳公证费（按房产评估价的一定比例收取）、登记费等，但需满足条件。

具体的手续费金额因各地政策及房产情况而异，在办理过户手续前，建议前往当地中心咨询，了解详细的收费标准和办理流程，以确保过户手续的顺利进行。

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