一、把房产过户到孩子名下如何保护自己的晚年可依

将房产过户到孩子名下后，为保障自身晚年生活有依靠，可从以下几方面着手：

其一，签订附条件赠与协议。在过户房产时，与孩子签订明确的附条件赠与协议，明确约定孩子对父母负有义务，若孩子未履行赡养责任，父母有权撤销房产赠与，收回房产。此协议需以书面形式呈现，并进行公证，增强其法律效力。

其二，保留居住权。通过书面合同形式，明确在房产过户后，自己对该房屋享有居住权，居住期限直至终老。并且及时向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，确保自身居住权益受法律保护。

其三，约定财产分配方式。与孩子以及其他家庭成员协商，以书面形式约定房产相关收益的分配方式，比如的租金收益等，保证自己晚年有稳定的经济来源。同时，与孩子沟通好未来可能涉及房产处置等重大事项的决策方式，保障自身知情权与参与权。

二、子可以过户给担保人吗

按揭房子在一般情况下不能直接过户给担保人。具体分析如下：

一是从角度来看，银行发放房屋是以房屋作为抵押物，目的是保障的安全回收。在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态，其产权的转移会影响银行抵押权的实现。未经银行同意，擅自过户可能导致银行无法有效控制抵押物，增加贷款风险，银行通常不会允许这种过户行为。

二是从法律程序来讲，根据相关，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，如果要将按揭房子过户给担保人，需要经过银行同意，或者由担保人代为清偿剩余贷款，解除房屋的抵押状态后，才可以依法办理过户手续。

总之，按揭房子要过户给担保人，需满足一定条件并遵循法定程序。

三、按揭房怎么备案过户

按揭房备案过户涉及一系列程序，需按步骤谨慎操作：

一是征得银行同意。由于房屋处于按揭状态，其抵押权在银行，因此过户前必须先取得银行书面同意。可向贷款银行提出申请，说明过户原因等情况，银行会根据具体情况进行审核。

二是解押房产。若银行同意过户，一般需先还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，并协助办理房屋解押手续。

三是办理过户手续。买卖双方携带、、解押证明等相关材料，前往当地中心。登记中心会对材料进行审核，符合条件的，会受理申请并进行相关信息录入、审核等程序，最终完成过户登记，核发新的不动产权证书。

整个过程中，要确保各项材料准备齐全、真实有效，严格按照相关规定和程序办理，以保障过户行为的合法有效。

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