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两套房遗产赠与能过户吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、两套房遗产赠与能过户吗

两套房遗产赠与能否过户,需分情况来看。

若该两套房产属于合法的个人财产,且赠与人在意识清醒、具备完全民事行为能力的情况下,自愿将房产赠与他人,同时办理了合法有效的赠与手续,那么一般是可以过户的。具体流程通常包括:首先,赠与人与受赠人需签订书面的赠与合同;其次,双方需携带相关证件,如、、赠与合同等,到当地的不动产登记部门申请办理过户登记;最后,经审核符合条件的,不动产登记部门会予以办理过户手续。

然而,如果房产存在产权纠纷,例如涉及到人且未经其他共有人同意的赠与,或者房产存在抵押、查封等权利受限的情况,那么在这些问题未解决之前,是无法办理过户手续的。总之,在确定能否过户时,需对房产的具体情况进行详细审查和判断。

二、一般会怎么分割遗产

法院在分割遗产时,通常遵循以下原则和方法:

一是优先原则。若被继承人留有合法有效的遗嘱,法院会按照遗嘱的内容进行遗产分割,充分尊重被继承人的意愿。

二是原则。在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下,按照法定继承顺序进行分割。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

三是均等分割原则。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

此外,法院还会考虑遗产的实际情况,如是否便于分割、是否有特殊的财产属性等,以公平、合理的方式进行遗产分割。

三、父亲生前给我钱算遗产么

父亲生前给你的钱一般不算遗产。具体分析如下:

遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。而父亲生前将钱给你,这属于生前的财产处分行为。如果是正常的赠与,即父亲明确表示将该笔钱送给你,钱的所有权在交付时就已经转移给你,该款项就成为你的个人财产,不再属于父亲的财产范畴,自然也就不能算作遗产。

例如,父亲为了帮助你购房,在其在世时就将一笔钱转账给你,并表示这是给你用于购房的,这种情况下就是赠与。

但如果父亲只是将钱交给你保管,并未明确表示赠与,或者有证据证明这只是临时让你帮忙管理,那么这笔钱在父亲去世后,仍应作为遗产进行处理,需要按照法定继承或等相关规定进行分配。

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