一、代签买卖合同过户要多久

买卖合同代签后过户所需时间受到多种因素影响。

（一）房产交易情况

1. 正常情况，如果是普通住宅且手续齐全、无纠纷、相关部门办理业务效率正常的话，从提交过户申请到完成过户，大概需要1 - 3个月。例如在一些中小城市，房产管理部门工作量相对较小，可能1个月左右就能完成。

2. 若涉及商业房产或者特殊房产（如、限价房等有特殊规定的房产），可能需要额外的审核流程，时间会延长，可能需要3 - 6个月甚至更久。因为这些房产涉及到更多的政策限制和审核要求。

（二）相关部门办事效率

不同地区的部门工作效率有所差异。在一些发达地区，虽然业务量巨大，但流程较为优化，可能在1 - 2个月内完成；而在部分地区，可能由于人力、系统等因素，导致办理时间较长。

（三）资料完整性

如果代签过程中的相关资料存在问题，需要补充或者修正，这也会导致过户时间延长，具体延长多久取决于资料补充修正的复杂程度。

二、代签买卖合同过户费怎么算

买卖合同中的过户费计算因多种因素而异，以下是常见的情况：

（一）房产买卖过户费

1. ：一般根据房屋面积和购房者是否为等因素确定。例如，首套房面积在90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收（不同地区可能有调整）。

2. ：如果房屋满2年，可能免征；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税（各地政策有不同）。

3. ：通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，若房屋满5年且为唯一住房可免征。

4. 其他费用：包括房屋产权登记费、工本费、测绘费等，这些费用相对较少，可能在几百元左右。

（二）车辆买卖过户费

1. 交易税：车辆交易税根据车辆的评估价格按照一定比例征收，不同地区的比例有所不同。

2. 牌证费：包含车辆号牌制作费、工本费等，一般在一两百元左右。

3. 检测费：部分地区可能要求对车辆进行检测，检测费用大概在几十元到一百多元不等。

需要注意的是，代签买卖合同可能存在法律风险，如果没有合法授权，代签行为可能导致等法律后果。

三、存在违法建筑怎么过户

违法建筑是无法正常办理过户手续的。具体分析如下：

从法律规定层面看，违法建筑未取得合法的建设审批手续，违反了城乡规划法等相关。不动产登记部门在办理过户登记时，需确保房产等不动产来源合法、产权清晰。违法建筑因缺乏合法建造依据，不符合登记条件，所以无法按照正常程序进行过户。

从产权归属及权益保障角度讲，违法建筑的产权存在不确定性，其可能面临被依法拆除等处理结果。若允许其过户，会导致后续一系列产权纠纷及权益受损问题，也会扰乱正常的房地产市场秩序。

如果涉及所谓“违法建筑过户”情况，应先对建筑的违法问题进行处理。若能通过补办手续等方式使其合法化，在取得合法产权证明后，再按照正常的不动产过户流程，提交相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记。

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