一、家人过户要签买卖合同吗

在家人之间进行房产过户等情况，是否需要签买卖合同视具体情况而定。

如果是夫妻之间在婚姻关系存续期间办理房产更名等过户手续，一般不需要签订买卖合同。例如，将一方名下房产变更为双方共有，可通过婚内财产约定等方式办理，不需要买卖合同这一形式。

如果是父母与子女之间过户，有多种方式。如果以赠与的方式过户，不需要签订买卖合同，只需办理赠与等手续即可。但如果是按照买卖的方式进行过户，那就需要签订买卖合同。买卖方式过户的好处在于，如果房产再次交易时，可能在税费等方面相对更有利，不过需要按照正常的房产交易流程缴纳相费。

总之，家人过户不一定需要签买卖合同，要根据过户的性质（赠与、买卖等）、家人关系类型以及当地的相关政策法规等来确定。

二、家里老人去世房产怎么过户给子女

老人去世后，房产过户给子女主要有以下方式及相关流程：

或

若老人留有合法有效的，明确房产由子女继承，子女可凭借遗嘱、老人、本人身份证件、等相关材料，前往当地中心申请办理房产过户手续。登记中心会对材料进行审核，确认无误后予以办理过户登记，将房产登记到子女名下。

若老人未立遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，达成房产由某一子女继承的协议，并进行公证。之后，该子女携带公证书、老人死亡证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，则可能需通过诉讼途径解决，由依法判决房产归属，子女凭生效判决书办理过户。

三、过户补交标准

集资房过户时补交土地出让金的标准通常因地区而异，一般依据以下因素确定：

首先，以当地政府制定的基准地价为基础。不同地段的土地基准地价不同，会根据城市发展情况、土地用途等划分多个级别。比如，城市中心繁华地段基准地价较高，而偏远区域相对较低。通常按照土地所在区域对应的基准地价的一定比例来计算出让金。

其次，根据房屋建筑面积计算。一般是每平方米按照既定的标准乘以房屋的建筑面积得出补交金额。

再者，考虑土地使用年限。如果集资房剩余土地使用年限较短，补交的土地出让金相对会少一些；若剩余年限较长，出让金则可能较多。

此外，有些地方还会结合集资房的性质，比如是否完全产权等情况综合确定标准。具体的补交标准建议咨询当地的自然资源部门或不动产登记中心，他们会依据本地政策和该集资房的实际状况，给出准确的土地出让金补交数额。

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