一、贷款买的二手房能过户吗

贷款买的二手房通常是可以过户的。在这种情况下，一般需先通过贷款审批，取得银行的贷款承诺函等相关文件。买卖双方签订后，买方需按照合同约定支付首付款，并向银行申请贷款。银行审核通过后，将贷款款项支付给卖方，卖方收到款项后配合买方办理房屋过户手续。

然而，过户过程中可能会存在一些风险和注意事项。比如，如果买方的贷款审批未通过，可能会导致交易无法继续进行，双方需根据合同约定处理相关事宜。此外，还需确保卖方的产权清晰，无其他纠纷或抵押等情况，以避免过户过程中出现问题。

总之，贷款买的二手房可以过户，但需要买卖双方密切配合，按照相关程序和要求进行操作，以确保交易的顺利完成。

二、一上午能办完吗

通常情况下，二手房过户一上午不太可能办完。二手房过户涉及多个环节和手续，如双方签订、提交过户申请、审核资料、缴费、办理产权转移登记等。

一般来说，提交过户申请后，需要等待相关部门对资料进行审核，这个过程可能需要几个工作日甚至更长时间，尤其是在办理高峰期或资料存在问题时。缴纳税费也需要一定时间，并且可能需要到不同的窗口或部门进行办理。办理产权转移登记等后续手续也需要一定的流程和时间。

当然，如果各项手续都非常顺利，且办理人员效率极高，在一些较为简单的情况下，有可能在上午完成部分主要手续，但要完成全部过户流程并拿到新的产权证，通常需要至少一个工作日甚至更长时间。

三、二手房买卖怎么办理

办理二手房买卖按揭贷款通常需以下步骤：首先，购房者与售房者达成购房意向并签订。然后，购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料，如、本、、银行流水等，银行会对这些资料进行审核，以评估购房者的还款能力和信用状况。同时，购房者需配合银行进行房屋评估，确定房屋价值，这有助于确定贷款额度。接下来，若银行审核通过，双方将办理房屋过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。在过户完成后，购房者需将房屋抵押给银行，以获取贷款。银行会根据贷款合同约定，将贷款款项支付给售房者。购房者需按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息，直至贷款全部还清。在办理过程中，购房者应密切与银行沟通，确保各项手续顺利进行。

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