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买的安置房要满两年过户吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、买的安置房要满两年过户吗

安置房过户是否需满两年,要根据具体情况判断:

-若该安置房属于动迁房,且是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。按照相关规定,这类房屋一般取得产权满3年后才可上市交易过户。

-若安置房是因房产开发等因素而动拆迁的,动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这类房屋与一般商品房无异,只要取得房产证,没有法律规定必须满两年才能过户。不过,在实际交易中,可能会受到当地政策的影响。比如,有些地方为了调控房地产市场,可能会出台限制房屋交易的政策,要求满足一定的持有年限,如满两年等,才可以办理过户手续。

总之,购买的安置房是否需满两年过户,不能一概而论,要结合安置房的性质以及当地具体政策来确定。

二、安置房房产证满两年可以过户吗

安置房房产证满两年是否可以过户,需视具体情况而定。

首先,要明确安置房的性质。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得房产证后,通常在一定年限内(一般5年)限制上市交易。若满两年,但仍处于限制交易期限内,则不能过户。

其次,若是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这类安置房与普通商品房无异,取得房产证后,满足当地房产交易规定的,满两年一般可以过户。

在判断能否过户时,还需关注当地的具体政策。不同地区对于安置房的管理规定存在差异,有些地方可能会对交易时间、条件等作出特别要求。建议向当地部门或相关管理机构详细咨询,以确定该安置房满两年时是否具备过户条件。

三、安置房满两年可以过户吗

安置房满两年是否可以过户,需视具体情况而定。

首先,要明确安置房的性质。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类安置房在取得房产证后,通常规定在一定期限内(比如五年)是限制交易的,即便满两年也可能无法过户。

其次,若是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,在房屋产权明晰,且没有其他特殊限制规定的情况下,满两年是有可能可以过户的。

但不管何种情况,过户前都要确认房屋产权是否清晰,有无抵押、查封等限制交易的情况。同时,办理过户需按照当地房地产管理部门的规定,准备好相关材料,如房产证、明、等,依法依规办理相关手续。建议在进行安置房过户操作前,详细咨询当地不动产登记中心或相关管理部门,以确保交易合法有效。

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