一、买房先网签还是先办按揭贷款才过户

通常的流程是先进行网签，然后办理按揭贷款，最后过户。

网签是房屋买卖双方在相关部门网络平台上签署购房合同的过程。通过网签，能确保房屋交易的合法性与透明度，防止“一房多卖”等情况发生，保障买卖双方的权益。

完成网签后，购房者需向银行提交按揭贷款申请。银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行全面审查，同时对房屋进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款额度、期限等。只有在银行审批通过并同意发放贷款后，后续流程才能继续推进。

最后进行过户。当贷款审批通过，买卖双方需前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。将房屋产权从卖方名下转移至买方名下，完成产权变更登记。至此，整个房屋买卖交易流程中关键环节完成，买方取得房屋所有权，银行也会按照约定将贷款发放至指定账户。

二、买二手房中介费是买方还是卖方出

在中，中介费由哪一方承担并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方与中介机构的约定。

实践中，存在多种情形：

其一，由买方承担。在一些市场环境下，卖方往往希望净得房款，不愿意承担中介费，因此买卖双方及中介协商后，会约定由买方支付全部中介费。这在不少地区较为常见。

其二，由卖方承担。部分卖方为了尽快将房屋售出，愿意自行承担中介费，以此吸引更多潜在买家。

其三，买卖双方共同承担。双方根据具体情况，按一定比例分摊中介费，比如各承担一半或者根据协商的其他比例分担。

具体由哪一方承担中介费，关键在于交易各方在中介服务合同或相关协议中的具体约定，只要该约定不违反的强制性规定，对各方均具有法律约束力。交易前，买卖双方都应明确中介费的承担问题，避免后续产生不必要的纠纷。

三、买二手房中介费是买方出还是卖方出

在二手房交易中，中介费由哪一方承担并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方与中介机构的约定。

通常存在以下几种常见情形：

一是由买方承担。在很多市场交易习惯里，买方可通过支付中介费获取更全面的房源信息，以及中介在看房、议价、办理过户等环节提供的服务。

二是卖方承担。部分卖方为了能更快速、顺利地将房屋出售，愿意自行承担中介费，以吸引更多潜在买家，减少交易时间成本。

三是买卖双方共同承担。这种情况一般是双方协商，根据交易的具体情况和双方意愿，各自承担一定比例的中介费。

无论哪一方承担中介费，都应当在与中介签订服务合同或相关协议时，明确约定费用的金额、支付方式、支付时间等关键内容，避免后期因中介费问题产生不必要的纠纷。

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