一、二手房过户才发现墙体开裂怎么办

二手房过户后发现墙体开裂，可按以下方式处理：

首先，确定墙体开裂原因。联系专业的房屋质量检测机构，对墙体开裂情况进行详细检测评估，判断是因房屋本身质量问题，如建筑结构缺陷，还是装修施工不当等造成。

若经检测是房屋质量问题且在质量保修期内，可依据相关规定要求原房主承担责任。因为原房主在出售房屋时，有义务保证房屋质量符合正常使用标准。可与原房主沟通，要求其负责维修或承担维修费用；若原房主拒绝，可通过发送等方式，明确告知其责任及可能面临的法律后果，必要时向提起诉讼维权。

若是装修施工导致，比如装修过程中对墙体破坏等，若能找到责任方，可向责任方主张权利，要求其承担修复责任。若无法确定责任方，且该问题严重影响房屋正常使用，可考虑通过诉讼，要求法院根据实际情况判定责任分担，以保障自身合法权益。

二、没有预售许可证能过户吗

买卖中，没有预售许可证不能过户。

预售许可证是商品房合法预售的关键凭证。没有此证，意味着该商品房的销售行为可能存在诸多不规范与风险。从法律规定来看，未取得预售许可进行属于违法行为。

过户是房屋产权转移的法定程序，需要一系列合法的前提条件。没有预售许可证，一方面表明开发商在销售环节就不符合法律规定，另一方面房屋的合法性存在瑕疵，不具备办理过户手续的基础。

即便完成房屋交付，在办理产权登记过户时，相关部门会严格审查项目的合法性，缺少预售许可证将无法通过审核，无法为购房者办理产权过户，购房者也无法取得合法的书。这会导致购房者的权益难以得到有效保障，如面临房屋被认定为违法建筑、无法抵押、转让等问题。所以，没有预售许可证的商品房不能过户。

三、房子没有商品房预售许可证能过户吗

没有商品房预售许可证的房子不能过户。

从法律规定来看，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得此证，不得进行商品房预售。

从过户流程角度，过户需房屋产权清晰且符合法定条件。没有预售许可证意味着房屋建设销售可能存在诸多不规范，比如可能未完成必要审批、不符合规划等，这种情况下房屋产权状态不稳定，无法完成合法的过户程序。

另外，没有预售许可证就销售房屋的行为本身违法，购房者权益难以保障。若购买此类房屋，不仅无法过户，还可能面临房屋烂尾、开发商跑路等风险。所以，在购房时务必确保开发商已取得商品房预售许可证，以保障自身合法权益与后续顺利过户。

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