一、买房子什么时候可以过户

购买房子后过户时间需分不同情况来看：

一是。若购买的是期房，一般要等开发商交房且房屋初始登记完成后才能办理过户。通常在签订后的90日内，开发商应办理初始登记，之后买卖双方可携带、、购房合同等材料向房地产管理部门提出过户申请，审核通过后即可办理。若购买的是现房，签订合同后便可尽快办理过户手续，一般流程顺利的话，提交申请后几个工作日就能完成过户。

二是二手房买卖。在买卖双方签订购房合同、支付房款后，只要卖方房屋产权清晰，无查封、抵押等限制交易情形，双方即可准备好相关证件材料前往房产管理部门办理过户。通常从申请到完成过户大约需要15至30个工作日，具体时长可能因当地政策和实际情况有所不同。

二、买房子签完合同又不想要了咋办

购买房屋签完合同后又不想要了，需根据具体情况应对：

-查看合同条款：仔细研究购房合同，其中通常会有关于的相关规定，明确违约情形、违约责任及解除合同的条件等内容。比如是否有约定在特定情形下可无责退房，或者规定了违约需承担的具体赔偿责任。

-与开发商协商：主动与开发商沟通，诚恳说明不想要房子的原因，尝试协商解除合同。若开发商同意，双方需签订书面解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款方式、退款时间等，以避免后续产生纠纷。

-承担违约责任：若开发商不同意协商解除，且购房者确实不想继续履行合同，那么购房者属于违约方，需按照合同约定承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确约定；也可能是扣除一定比例的购房款等。之后开发商应退还购房者扣除违约金后的剩余款项。

在处理此类问题时，建议购房者保留好与开发商沟通的记录、合同文本等相关证据，以防出现纠纷时维护自身合法权益。

三、买房子可以委托代理人吗

买房子是可以委托代理人的。具体如下：

在法律层面，依据《中华人民共和国》相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。购买房屋属于重大的民事法律行为，购房者因各种原因无法亲自办理购房事宜时，可依法委托他人代为办理。

委托代理人时，需出具书面的授权，明确委托事项和权限范围。例如，可具体写明代理人是否有权代签购房合同、办理手续、缴费等相关事宜。若委托事项不明确，可能会引发后续纠纷。

在选择代理人方面，应选择具有完全民事行为能力且值得信赖的人。同时，要注意代理人的身份和资质，确保其能够合法有效地履行代理职责。

此外，一些重要的环节，如签订购房合同等，即便有代理人，购房者自身也应尽可能了解相关情况，以保障自身合法权益不受侵害。

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