一、二手房先过户后放贷吗

在二手房交易中，通常是先办理过户，之后银行才发放贷款。具体流程如下：

首先，买卖双方达成交易意向并签订。接着，买方将贷款申请资料提交给银行，银行进行贷款审批，审核通过后出具贷款承诺函。

然后，买卖双方前往中心办理房屋过户手续。在过户过程中，完成产权变更登记，新的不动产权证书会发放给买方。

待过户完成后，银行会凭借新的不动产权证书办理抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕，银行取得他项权证后，便会按照贷款合同的约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方，以确保资金用于房屋交易。

这种先过户后放贷的流程安排，旨在保障交易安全与资金流向的合理性，既保护了卖方能顺利收到房款，也保障了银行的抵押权，避免交易风险。

二、二手房交易首付款过户前给卖家么

二手房交易中，首付款是否在过户前给卖家，需视具体情况而定。

从交易安全角度看，常见的操作方式有多种。一是通过资金监管账户支付，这种方式下，买卖双方在银行等第三方机构设立资金监管账户，首付款先存入该账户。过户手续完成后，资金才会由监管账户转至卖家账户，这能保障双方权益，避免卖家收了钱却不配合过户，或买家付了钱却无法获得产权的风险。

二是双方也可在合同中约定，在满足一定条件下于过户前直接支付给卖家。比如合同明确约定卖家需在收到首付款后办理某项特定事务，且对卖家不履行时的违约责任有清晰规定。但这种方式存在一定风险，若卖家收到款后违约，买家可能面临资金损失及交易中断的问题。

因此，在决定首付款支付时间和方式时，买卖双方应在合同中详细约定，明确双方权利义务及违约责任，以保障二手房交易顺利进行，维护自身合法权益。

三、了银行拒绝放款怎么办

二手房过户后银行拒绝放款，可按以下步骤处理：

首先，了解拒贷原因。银行拒贷通常有多种因素，比如借款人信用状况不佳、收入不稳定或负债过高，抑或是房屋本身存在问题，像产权不清晰、房龄过长等。可联系银行信贷经理，获取详细书面说明。

其次，根据不同原因采取措施。若因借款人自身信用或收入问题，如信用记录有瑕疵，可尝试提供更多资产证明或担保，增强还款能力证明；若收入不稳定，可提供额外收入来源证明。若因房屋问题，若产权有争议，需先解决产权纠纷；房龄问题，可与银行沟通看是否有其他贷款产品可选择。

再者，协商解决。与卖家协商，说明银行拒贷情况，看能否重新约定付款方式或延长付款期限。若卖家因未收到款项有损失诉求，合理协商赔偿事宜。若协商不成，可考虑通过诉讼解决，依据合同条款维护自身合法权益，要求判定责任归属及解决方案。

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