一、买二手房先交中介费还是先过户

通常情况下，一般是先签订房屋买卖合同并支付中介费，然后再办理过户手续。

在购买二手房的过程中，中介为买卖双方提供了中介服务，包括寻找房源、协助谈判、办理过户手续等一系列工作。中介费是中介公司提供服务的报酬，一般在签订合同时就需要支付。

而过户手续是将房屋的产权从卖方转移到买方名下的法定程序，需要提交相关的资料并经过一系列的审批流程。只有在完成过户手续后，房屋的产权才正式归买方所有。

如果先办理过户手续，而未支付中介费，可能会导致中介公司拒绝提供后续的服务，如协助等，从而给买方带来不必要的麻烦。

当然，具体的操作顺序也可以根据买卖双方与中介公司的协商来确定，但一般来说先交中介费更为常见和稳妥。

二、费自己交还是中介交

二手房过户费通常由买卖双方按照约定分担，并非由中介直接缴纳。一般来说，过户过程中涉及的税费包括、、等，这些费用根据房屋的具体情况和相关政策规定来计算。

在实际交易中，买卖双方可以协商确定各自承担的费用比例，或者按照当地的交易习惯来分担。中介主要负责协助办理过户手续等相关事宜，其服务费用通常在签订中介服务合同中明确约定，由买方或卖方支付给中介。

如果在交易合同中没有明确约定过户费的承担方，一旦出现纠纷，可能需要通过法律途径来解决。会根据具体情况，结合合同条款、交易习惯以及相关来判定过户费的承担方。

总之，二手房过户费的承担方并非固定由中介承担，而是由买卖双方协商确定或根据法律规定来判定。

三、中介费收费标准法律规定

关于房屋租赁中介费收费标准，目前并无全国统一的法律规定。通常来说，中介机构可与委托人协商确定收费标准，但不得违反法律法规的强制性规定。一般情况下，中介机构会按照租赁金额的一定比例收取中介费，比例通常在一个月租金的50%至100%之间。

然而，不同地区可能有不同的地方性法规或行业规范对中介费收费标准进行限制。例如，一些地区可能规定中介费不得超过一个月租金的30%等。

此外，如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，委托人有权要求中介机构退还已支付的中介费，并可依法要求中介机构承担相应的赔偿责任。

在签订房屋租赁中介服务合同前，委托人应仔细阅读合同条款，明确中介费的收费标准、支付方式、服务内容等重要事项，避免因合同约定不明确而引发纠纷。

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