一、怎么才能把房子过户给孩子

将房子过户给孩子，常见有以下几种方式及相关流程：

### 赠与过户

- 流程：父母与孩子需签订房屋赠与书面合同，即赠与书。之后，双方携带、簿、、等相关材料，共同到当地房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后办理房屋产权变更登记，颁发新的房产证。

- 注意事项：赠与过户可能涉及到一定的税费，比如契税等，具体税费标准根据当地规定执行。

### 买卖过户

- 流程：这种方式和普通的房屋买卖流程类似。双方需签订，然后按照当地规定办理相关手续，包括、交税、过户等。一般需提供身份证、房产证等材料。

- 注意事项：买卖过户需要缴纳相费，如契税、等，税费缴纳标准依据房屋面积、是否满五唯一等因素而定。

### 继承过户

- 流程：这种方式适用于父母离世的情况。孩子需提供被继承人、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，到房产管理部门办理继承过户手续。

- 注意事项：若没有遗嘱，需按照顺序办理，可能还需其他继承人放弃继承的书面声明。

二、怎么过户手续

商品房过户手续主要涉及以下方面：

一是买卖双方需达成购房协议。明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款，该协议需符合规定，保障双方合法权益。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，若涉及人，还需共有产权人同意出售的证明；买方需准备身份证等证件。若为购房，还需提供、银行流水等贷款相关材料。

三是办理网签手续。买卖双方需前往房地产管理部门进行网上签约，确定交易的合法性与真实性。

四是缴费。包括契税、增值税、等，具体税费标准根据房屋面积、购买年限等因素而定。

五是办理产权过户登记。双方携带相关材料到中心申请办理过户手续，经审核通过后，登记机构会颁发新的不动产权证书，完成商品房的过户。

三、单位福利房可以过户吗

单位福利房能否过户，需分情况来看：

一是若单位福利房已取得完全产权，即已购屋产权，缴纳了等相关费用，取得了房产证和，这种情况下，房屋产权归个人所有，如同普通商品房一样，可以依法进行过户交易，受法律保护。

二是若单位福利房未取得完全产权，比如还处于房改政策执行中，职工仅享有部分产权或者只有居住使用权。此时，房屋不能随意过户。因为单位对房屋仍有一定的管理和处置权，职工转让房屋需经单位同意，且可能有诸多限制条件，如单位在同等条件下有优先购买权等。

总之，单位福利房能否过户取决于其产权状况，在进行过户操作前，务必先明确房屋产权性质，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。

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