一、二手房必须过户后才能贷款吗

不是。在二手房交易中，通常有两种常见贷款模式。

一种是先贷款审批再过户。买家向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行进行审核评估，确定贷款额度和审批结果。若审批通过，买卖双方再办理房产过户手续，之后将新的抵押给银行，银行发放贷款。这种模式能确保买家提前知晓贷款情况，避免过户后贷款审批不通过导致交易出现问题。

另一种是过户后再贷款，即所谓的“转按揭”。买卖双方先完成房产过户，新业主取得房产证后，再以该房产向银行申请抵押贷款。不过这种方式对买家资金要求较高，因为需先完成过户，且银行审批也存在不确定性。

不同银行和地区对于流程可能存在差异，交易双方应与相关银行充分沟通，明确具体操作流程和要求，以保障二手房交易和贷款过程顺利进行。

二、二手房贷款要先过户再放款吗

二手房贷款并非一定先过户再放款，存在不同操作模式。

一种常见模式是先过户再放款。在买卖双方达成交易意向、签订合同后，买方向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函。接着双方办理房屋过户手续，新的出来后，将其抵押给银行，银行收到抵押权证后，按照流程发放贷款至卖方账户。

另一种是先放款再过户的“资金监管模式”。银行先对买方贷款申请审批，审批通过后，将贷款资金存入专门的资金监管账户。买卖双方办理过户手续，完成新房产证办理并抵押登记后，银行再将监管账户中的款项支付给卖方。

不同地区、银行政策以及交易情况会导致操作有差异。但不论哪种模式，都是为保障交易安全和双方权益。银行通过合理流程控制风险，确保贷款资金流向合规且能收回，买卖双方应充分了解并按规定流程操作，避免交易风险。

三、二手房贷款卖方收到房款再过户吗

在二手房贷款交易中，并非必然是卖方收到全部房款后才过户。

常见的操作流程是，买卖双方先签订，买方支付一定比例的或首付款给卖方。之后，买方向银行申请二手房贷款，银行审批通过并出具贷款承诺函。

一般情况下，会在办理房屋过户手续时，将房产过户至买方名下，同时办理抵押登记手续。待抵押登记完成后，银行将贷款直接发放至卖方指定账户。

不过，具体的流程安排可由买卖双方通过合同进行约定。若卖方担心风险，可与买方协商在合同中明确约定收到全部房款后才办理过户；若买方信用良好、贷款审批情况明朗，卖方也可能同意先过户再等待银行放款。但无论哪种方式，都需在合同中详细明确双方权利义务及操作步骤，以保障交易安全，避免后续产生纠纷。

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