一、二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户。房屋所有权的转移以登记为准，不过户则无法在法律上完成房屋所有权的变更，买方无法真正取得房屋的所有权，且后续可能面临诸多风险，如卖方再次处分房屋等，因此过户是二手房买卖中至关重要的环节。

二手房过户流程如下：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订。

二是准备材料。包括、簿、、、土地证、等相关证件材料。

三是申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料，填写相关表格。

四是缴费。根据规定，缴纳、、等相关税费。

五是审核发证。房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，颁发新的房产证。

二、二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理

二手房买卖中因中介产生纠纷，可通过以下方式处理：

其一，协商解决。买卖双方及中介方应首先尝试友好协商，就纠纷问题进行坦诚沟通，明确各方责任和诉求，寻求共同认可的解决方案。例如，若纠纷源于中介未如实告知房屋信息，可协商中介采取补救措施或给予一定补偿。

其二，向中介行业协会投诉。若协商无果，可向当地的中介行业协会反映情况。协会可依据行业规范和相关规定，对中介的行为进行调查和评判，并促使各方达成和解。

其三，申请或提起诉讼。若纠纷涉及较大金额或存在严重违约行为，且协商、投诉均无法解决问题，可根据合同约定申请仲裁，或向有管辖权的人民提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据，如合同文本、聊天记录、证言等，以支持自身主张，维护合法权益。

三、二手房过户需要的证件主要有哪些

二手房过户需要买卖双方准备一系列证件。

卖方需准备的证件：

1. 身份证：证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。

2. 房产证：这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。

3. 证（已婚）：若卖方已婚，需提供结婚证，因为的处置需双方共同决定。

买方需准备的证件：

1. 身份证：明确买方的身份，用于办理过户登记等手续。

2. 户口本：部分地区可能要求提供户口本，以核实买方的信息及购房资格。

3. 结婚证（已婚）：已婚购房者需提供结婚证，以确定家庭购房情况。

4. 及银行流水（购房）：若买方需要贷款购屋，需向银行提供收入证明和银行流水，证明其有足够的还款能力。

此外，根据具体情况，可能还需要其他相关证明材料，如（若卖方或买方无法亲自办理过户手续）等。在办理二手房过户前，建议买卖双方提前向当地房产管理部门咨询清楚所需证件，确保过户手续顺利进行。

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