一、有哪些情况下会导致房子不能过户

以下几种常见情况会导致房子不能过户：

一是产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，或者房屋产权存在纠纷，如涉及但尚未完成分割等，在产权未明确归属前，无法办理过户。

二是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋已抵押给银行等金融机构，在未解除抵押前不能过户；若房屋因涉及债务纠纷等被司法机关查封，查封期间禁止过户。

三是未取得合法产权证书。例如新建房屋尚未完成竣工验收备案，或者开发商存在违规建设等问题，导致购房者无法及时取得，没有房产证就不能正常过户。

四是违反法律法规政策。像一些、保障性住房等，在未满足规定的上市交易条件时，是不允许过户的。

五是房屋被列入拆迁范围。一旦房屋被确定为拆迁对象，为避免后续纠纷，通常会限制其过户交易。

二、房屋买卖补充协议过户时间如何约定

在房屋买卖补充协议中约定过户时间，需明确、具体且符合相关法律法规及实际操作情况，通常可从以下方面进行约定：

一是确定具体日期。买卖双方可根据实际情况，协商确定一个确切的过户日期，例如约定在某年某月某日之前完成房屋过户手续。这种方式适用于双方对交易进程有较为清晰规划且能确保按计划推进的情况。

二是设置条件成就期限。比如，约定在买方支付完剩余购房款后的一定期限内办理过户，如支付完毕后15个工作日内。或者在卖方完成某些特定事项，如解决房屋原有纠纷、迁出等之后的若干天内办理过户。

三是考虑特殊情况及违约责任。应在协议中明确若因不可抗力或政府政策调整等特殊原因导致无法按时过户，双方应如何协商解决。同时，要规定若一方未按约定时间办理过户手续，应承担的违约责任，如支付违约金等，以保障协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

三、赠送房产过户需要什么手续和证件

赠送房产过户，需按以下步骤办理并准备相应证件：

手续方面：

1. 签订。赠与人与受赠人需就房产赠与事宜签订书面合同，明确双方权利义务。

2. 办理。赠与合同需经公证机关公证，以确保其真实性与合法性。

3. 房产评估。部分地区可能要求对赠与房产进行价值评估。

4. 缴费。受赠人需按规定缴纳等相费。

5. 办理过户登记。双方携带相关证件及材料到房产管理部门申请办理房产过户手续，经审核无误后，予以登记发证。

证件方面：

1. 赠与人需提供、户口簿、房产证等。若已婚，还需提供，夫妻双方需共同办理。

2. 受赠人需提供身份证、户口簿等身份证明材料。

3. 公证后的赠与合同。

4. 房产评估报告（若有要求）。

5. 税务部门出具的。

总之，办理赠送需遵循相关法律法规和程序，确保过户合法有效。

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