一、哪些情况下会导致房子不能过户

以下几种常见情况会导致房子不能过户：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售而未出具书面同意证明；或者房屋存在纠纷，尚未明确产权归属，这种情况下无法办理过户。

二是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋已被抵押给银行等金融机构，在未解除抵押前，无法进行过户；若房屋因涉及债务纠纷等被司法机关查封，也不能办理过户手续。

三是未取得合法产权证书。没有或其他合法产权证明的房屋，如，因不符合法律规定的交易条件，不能正常过户。

四是违反限购政策。部分城市实行限购政策，购房者不具备购房资格，如外地人员不符合当地购房条件，即便签订，也无法办理过户。

五是房屋被列入拆迁范围。已被政府公告列入拆迁范围内的房屋，为避免后续纠纷，通常会限制过户。

二、父母房子过户给儿子媳妇有份吗

父母将房子过户给儿子，儿媳是否有份，需分情况来看：

一是若父母明确表示该房产只赠与儿子一人。比如，父母在办理房产过户时，通过签订赠与协议，明确写明房产是赠与儿子个人的。根据相关法律规定，这种情况下，该房产属于儿子的个人财产，儿媳没有份额。

二是若父母没有明确表示房产只赠与儿子一人。在这种情况下，一般会认定该房产是对夫妻双方的赠与。因为在婚姻关系存续期间，夫妻一方受赠所得的财产，除中确定只归一方的财产外，通常都视为。所以，此时儿媳对该房产是有份额的。

总之，关键在于父母在过户时是否有明确意思表示房产仅赠与儿子。若有明确表示，儿媳无份；若无明确表示，儿媳则有份。

三、房屋买卖能委托别人办理过户吗

房屋买卖可以委托别人办理过户。具体分析如下：

在法律层面，根据相关规定，当事人可以通过出具授权的方式，委托他人代为办理房屋过户相关事宜。授权委托书应明确载明委托事项、委托权限及委托期限等关键信息。

从实际操作角度来看，委托人需确保受托人具备完全民事行为能力，能够妥善处理房屋过户过程中的各项事务。受托人在办理过户时，需向房屋登记管理部门出示授权委托书、委托人及受托人的明等必要材料。

需注意的是，涉及到重大财产权益的房屋买卖过户委托，建议对授权委托书进行，以增强其法律效力，避免后续可能出现的纠纷。同时，委托人应密切关注过户进展，及时了解相关情况，确保自身权益不受侵害。总之，只要委托手续合法完备，委托他人办理房屋买卖过户是可行的。

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