一、父母赠予子女房产过户流程

父母赠予子女房产过户，主要有以下流程：

一是签订赠与合同。父母与子女需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务，如赠与房产的具体位置、面积等信息。

二是办理公证。虽然现在部分地区已不再强制要求赠与公证，但办理公证可增强赠与行为的法律效力。双方需携带相关证件，如、等前往公证处办理。

三是房产评估。一般需由专业的评估机构对房产价值进行评估，出具评估报告，作为后续纳税的依据。

四是缴纳税费。受赠方需缴纳等相费，具体税率根据当地规定执行。

五是办理过户登记。双方携带赠与合同、公证书、等材料到当地部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房产过户，将房产登记到子女名下。整个过程需严格按照相关和当地政策执行。

二、有的房子能不能赠予给他人

有贷款的房子可以赠予给他人，但在实际操作中存在一定限制和程序要求。

一方面，从法律规定看，房屋所有权人有权对自己的财产进行处分，包括赠予。即便房屋存在贷款，所有权人依然享有赠予的权利。

另一方面，在具体办理赠予手续时，因房屋处于抵押状态（贷款通常以房屋抵押担保），银行作为抵押权人，其权益需得到保障。通常需先获得银行的同意。若银行同意，赠予方可按正常程序办理，一般流程包括：双方签订赠予合同，到不动产登记部门申请变更登记，提交相关材料如身份证明、房产证、赠予合同等，不动产登记部门审核通过后进行变更登记。

若银行不同意，在贷款未还清前，一般无法直接办理赠予过户手续。此时，受赠人可选择在赠予人还清贷款、解除抵押后再办理赠予过户；或者由受赠人代为偿还剩余贷款后，再办理相关手续。

三、赠予和谁有优先效力

在一般情况下，买卖合同具有优先效力。具体分析如下：

赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠予合同在财产权利转移前，赠与人通常享有任意撤销权，即便赠予合同成立，在财产未实际交付或办理相关登记手续前，赠与人可以撤销赠予。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是双方基于平等自愿、等价有偿原则达成的协议，双方形成了明确的权利义务关系。买受人支付了相应价款，对取得标的物所有权有合理期待。

当赠予合同与买卖合同发生冲突，涉及同一标的物时，若买卖合同成立在先且符合法定生效要件，基于交易的有偿性和市场秩序的维护，应优先保障买卖合同的履行，以实现交易的公平和稳定。但如果赠予合同已完成财产权利的转移，受赠人已合法取得财产所有权，那么在这种情况下，赠予的效力已确定，就需按照具体情形来处理相关争议。

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