一、年底过户后多久放款给卖家

交易完成并通过审核后，交易中心承诺在21个工作日内办理完毕。

然而实际上，整个过程大约需要20天左右。

而银行则需根据他项抵押权证、新产证复印件和新产权人身份证复印件来进行放款。

由于各个银行的业务流程不同，因此放款所需时间也有所差异。

如中国银行通常能在7天左右将款项打入房东账户；而其他一些银行可能需要更长的时间，甚至长达三周。

《个人住房管理办法》第七条

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

二、能过户给失信人员吗

在法律层面，过户给失信人员需要区分不同情况。

对于一般的财产过户，法律并未明确禁止过户给失信人员。比如普通物品的买卖过户，只要符合正常的交易规则、双方意思表示真实且不违反强制性规定，通常可以办理过户。

然而，在涉及一些特殊财产过户时会受到限制。例如房产过户，如果失信人员存在未履行的生效法律文书确定的义务，可能会对其名下财产进行监管和限制处置。若将房产过户给失信人员，可能会被认为存在协助其逃避债务履行、损害利益的嫌疑，这种情况下，过户行为可能面临法律风险，甚至可能被法院认定无效或予以撤销。

另外，车辆等特殊动产过户也类似，若过户行为可能影响到债权人合法权益的实现，可能会受到法律干预。总之，过户给失信人员要充分考量潜在法律风险，确保行为合法合规。

三、能给8岁的孩子过户房产吗

8岁孩子可以作为房产受让人办理过户。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。8岁孩子虽属于无民事行为能力人，但依法享有民事权利能力，具备取得房产所有权的资格。

不过，在实际办理房产过户给8岁孩子时，有诸多要点需关注。一方面，应由其法定（通常是父母）代为办理相关手续，法定监护人要提供证明监护关系的材料，如簿等，以表明有权代表孩子进行房产交易行为。另一方面，法定监护人必须遵循为被监护人利益的原则处置房产。例如，不能随意将过户给孩子的房产进行变卖等损害孩子利益的行为，否则将面临法律责任追究。总之，8岁孩子能过户房产，但办理过程要严格遵循法律规定及保障孩子权益的要求。

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