一、房改房过户后是属于什么房

房改房过户后通常属于商品房性质。

房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。经过过户手续后，房屋的产权性质发生了转变。从公有住房转变为私人所有的商品房，购房者获得了完整的产权，可以自由买卖、转让、抵押等。

不过，在一些特定情况下，可能仍会保留部分公房的特征。比如，原房改房可能仍处于一定的管理范围，可能需要遵守一些特定的物业管理规定等。但总体而言，过户后的房改房在法律性质上已属于商品房，购房者享有与其他商品房所有者相同的权利和义务。

二、房改房过户后土地性质是什么

房改房过户后，土地性质通常为出让土地。一般来说，房改房在最初建设时土地性质可能为划拨，经过过户等手续后，会转变为出让土地。出让土地具有明确的使用年限，购房者在取得房屋所有权的同时，也获得了相应年限的。在出让土地上，购房者可以自由转让、抵押房屋，土地使用权益更加明晰和稳定。但具体的土地性质还需根据当地的土地政策和相关规定来确定，有些地区可能在房改房过户后仍保留部分划拨性质的土地。总之，过户后的土地性质以当地实际情况和相关部门的认定为准。

三、房改房过户后能变成商品房吗

一般情况下，房改房过户后不能直接变成商品房。

房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其产权在一定程度上受到限制。过户后的房改房仍保留着房改房的性质和相关规定，与商品房在产权性质、交易限制等方面存在差异。

然而，在某些特定条件下，经过一定的程序和符合相关规定后，房改房可以转变为商品房。比如，在一些城市，已购公有住房上市交易管理办法规定，满足一定年限等条件的房改房可以按照规定补缴等费用后，办理相关手续，使其具备商品房的性质和交易条件。

总之，房改房过户后通常不能自动变成商品房，需要根据具体的政策和规定来判断是否可以进行转变以及需要满足哪些条件。

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