一、房改房土地性质是划拨可以过户吗

房改房土地性质为划拨时一般是可以过户的，但需要满足一定条件。

1.经市、县人民政府土地管理部门批准补交出让金或取得批准后，可以办理过户手续。补交的土地出让金标准各地有所差异，通常根据房屋的评估价格等因素来确定。

2.若该房改房符合当地政府规定的可上市交易条件，且土地管理部门同意办理出让手续，也可以进行过户。这些条件可能包括已取得完全产权、已按规定缴纳相费等。

总之，房改房土地性质为划拨时过户存在一定限制和要求，需要向当地土地管理部门等相关机构咨询并办理相应手续，以确保过户的合法性和合规性。

二、房改房土地性质是出让还是划拨

房改房的土地性质既有可能是出让，也有可能是划拨。出让土地是指国家以出让方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨土地则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

一般来说，早期的房改房土地性质多为划拨，而后期的一些房改房可能为出让。如果是出让土地，房屋所有者拥有较为完整的土地使用权，可以自由转让、抵押等；若是划拨土地，在转让等情况下通常需要先补缴土地出让金等相关费用。具体的土地性质需根据该房改房的相关证件及历史背景等来确定。

三、房改房土地性质划拨和出让的区别

房改房土地性质划拨和出让主要有以下区别：

1.取得方式不同：划拨是政府无偿划拨给单位或个人使用；出让则是通过有偿出让方式取得土地使用权，需支付土地出让金。

2.交易限制不同：划拨土地上的房改房一般需经批准才能上市交易，且交易时需补缴土地出让金等费用；出让土地上的房改房可直接上市交易，交易过程相对简便。

3.土地使用年限不同：划拨土地没有明确的使用年限规定；出让土地有固定的使用年限，住宅一般为70年。

4.土地权益不同：出让土地的使用者享有更充分的土地权益，可依法转让、出租、抵押等；划拨土地在转让等方面受到一定限制，权益相对受限。

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