一、房子是父母的过户子女需要公证吗

房子从父母过户给子女，公证并非必经程序。

从法律规定看，公证不是房屋过户的法定前置条件。父母与子女可直接前往机构，按规定提交相关材料办理过户登记，如、、过户申请书等，只要材料齐全、符合法定形式，就能完成过户。

不过，在一些情形下公证会有重要作用。比如父母与子女对过户事项存在复杂约定，像附条件的赠与，条件达成子女才完全取得房屋产权，通过公证能对该约定的真实性、合法性予以证明，增强约定的公信力和证明力。又如，若存在多个子女，部分子女放弃房屋相关权益，经公证的放弃声明更具效力，可避免日后产生纠纷。

是否选择公证，父母与子女可根据实际情况决定。若希望增强过户行为的法律效力、减少潜在纠纷风险，可考虑进行公证；若情况简单明确，也可直接办理过户登记。

二、房子母子过户需要多少钱

房子母子过户的费用因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：

-赠与过户：需缴纳，一般为房屋评估价的3%。此外还有公证费，按房屋评估价的一定比例收取，通常在0.3%-1%左右。登记费等其他费用相对较少，一般在几百元。

-买卖过户：涉及的税费种类较多。若房屋已满一定年限且符合相关条件，可免征；方面，若满足满五唯一条件可免征，否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般90平方米及以下且是为1%，90平方米以上首套房为1.5%。此外还有交易手续费等少量费用。

-继承过户：通常在情况下，只需缴纳少量登记费等，一般不涉及其他高额税费。

具体费用建议前往当地不动产登记中心咨询，或委托专业房产中介协助核算，以便根据实际情况做好资金准备。

三、房子没过户转卖给第三方协议有效吗

房子没过户转卖给第三方，协议一般是有效的。

首先，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要该转卖协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议在双方之间就具有法律效力。即便房子尚未过户到卖方名下，卖方转卖的行为并不必然导致协议无效。

不过，这里存在一定法律风险。一方面，若原房屋所有权人不同意转让，可能导致后续无法完成过户手续，第三方有权依据协议追究卖方违约责任。另一方面，未过户情况下，房屋产权在法律上仍归原所有人，如原所有人另行处置房屋，可能影响第三方权益。

总体而言，协议有效但存在履行障碍和风险，交易各方应谨慎行事，最好在协议中明确各方权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。

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