一、购买拆迁房过户费怎么算

购买拆迁房的过户费计算较为复杂，主要涉及以下几个方面：

1.契税：通常按照房屋成交价格的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.印花税：为房屋成交价格的0.05%。

3.个人所得税：如果卖方能提供原购房发票等相关凭证，且房屋满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或成交价格的1%缴纳。

4.：一般按增值额的一定比例征收，增值额为房屋转让收入减除扣除项目金额后的余额。

5.交易手续费：各地标准不同，一般每平方米几元到十几元不等。

6.登记费：通常在几百元左右。

此外，还可能涉及一些其他费用，如测绘费等。在实际办理过户手续时，具体的费用标准可能因地区政策和房屋情况而有所差异。建议在购买拆迁房前，向当地部门或专业房产中介咨询，以准确了解过户费用的具体情况。

二、购买拆迁房过户后权利性质是什么

购买拆迁房过户后，权利性质通常为。拆迁房在办理过户手续后，其土地性质一般会变更为出让性质，购房者获得的房屋产权与普通商品房产权相同，拥有完全的占有、使用、收益和处分权。购房者可以依法对房屋进行转让、出租、抵押等行为。但需注意的是，如果原拆迁房的土地性质为划拨，在过户时可能需要补缴等相关费用，以将土地性质变更为出让。此外，还需确保拆迁房的相关手续齐全、合法，避免出现产权纠纷等问题。总之，过户后的拆迁房权利性质较为明确，但在交易过程中仍需谨慎处理，保障自身合法权益。

三、购买房有什么风险

购买拆迁安置房主要有以下几方面风险。

1.产权风险：拆迁安置房可能存在产权未完全办理的情况，未取得完整产权便交易，后续可能面临产权纠纷，如原房主反悔、产权被他人主张等，导致购房者无法真正拥有房屋产权。

2.交易风险：此类房屋交易往往不如普通商品房规范，可能没有经过正规的房产交易流程，如未在房产管理部门进行备案等，容易出现交易纠纷，给购房者带来经济损失。

3.质量风险：部分拆迁安置房在建设过程中可能存在质量问题，由于其特殊性，购房者在购房前较难全面了解房屋质量情况，后期可能面临维修等问题。

4.政策风险：拆迁政策可能会发生变化，若政策调整对的交易等产生不利影响，购房者可能面临权益受损的情况。

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