一、二手房过户后要拿到哪些证件

二手房过户后，通常需要拿到以下重要证件：

一是不动产权证书。这是证明房屋所有权归属的核心证件，其上会明确记载房屋的具体位置、面积、用途等关键信息，是房屋权利人依法享有该不动产的法定凭证。

二是购房发票。它是购房者支付购房款项的重要凭证，在后续办理一些涉及房产的相关事务，如提取、办理落户等时，可能会需要提供购房发票作为支付依据。

三是契税完税证明。缴纳契税是房产交易中的重要环节，契税完税证明表明购房者已按照规定缴纳了相应的契税，在办理房产的其他手续时可能会用到，也是房产交易合法性的一种证明。

四是物业费结清证明。虽然不是严格意义上的法定证件，但在实际生活中，此证明能确认房屋在过户前的物业费已结清，避免后续不必要的纠纷，保障购房者的权益。

二、二手房过户后没收到尾款怎么办

二手房过户后未收到尾款，可采取以下措施维护自身权益：

其一，查看合同约定。仔细核对中关于付款方式、付款时间以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定支付尾款，已构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其二，与买方协商沟通。尝试与买方直接联系，了解未支付尾款的原因。若买方是因资金周转等暂时困难，可协商制定合理的付款计划，明确付款时间节点，并以书面形式确认，保障自身权益。

其三，发送催款通知。若协商无果，可向买方发送书面催款通知，明确告知其支付尾款的要求及期限，并保留相关凭证。若在合理期限内买方仍未支付，可考虑通过法律途径解决。比如向人民提起诉讼，要求买方支付尾款及承担违约责任，以法律手段维护自身合法权益。

三、二手房过户后卖家风险大吗

二手房过户后，卖家通常风险较小，但也可能存在一些潜在风险：

一方面，过户完成意味着房屋产权已正式转移至买家名下，卖家的主要合同义务基本履行完毕。从法律层面看，卖家已按约定将房屋交付并完成产权变更登记，买家应按合同支付相应价款。正常情况下，卖家后续一般不会因该房屋再承担较大法律责任。

另一方面，可能存在的风险包括：一是款项风险。若买家采用分期付款等方式，过户后买家未按约定足额支付剩余房款，卖家可能面临追款难题。二是房屋瑕疵后续纠纷。尽管已过户，但如果在交易前房屋存在一些潜在质量问题，且在合同中未明确约定免责条款，后续买家可能会就这些问题向卖家主张权利。

总体而言，只要在过程中，合同条款明确、履行程序规范，过户后卖家的风险相对可控。卖家在交易时应谨慎签订合同，确保自身权益得到充分保障。

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