一、二手房贷款在过户后什么时候放款

二手房贷款在过户后放款时间受多种因素影响，具体如下：

银行自身流程及效率。不同银行的放款流程和审批速度各异。一般来说，若银行内部流程顺畅、审批效率高，且资料齐全、符合要求，可能在过户后15至30个工作日左右放款。但部分银行在业务繁忙等情况下，放款时间可能会延长至2至3个月。

房屋抵押登记办理进度。过户后，需办理房屋抵押登记手续，银行要在取得他项权证后才会放款。若部门办理抵押登记速度快，能加快银行放款进程；反之，若办理过程中出现问题或拖延，放款时间也会相应推迟。

市场资金状况。若市场资金充裕，银行资金流动性较好，放款速度可能会快一些；若市场资金紧张，银行放贷额度有限，即使手续齐全，也可能需要等待更长时间才能放款。

二、没下来怎么更名过户给朋友呢

在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名过户给朋友，存在一定限制和特定方式：

-若为且未完成初始登记，通常无法直接办理更名过户。因为房产过户需以产权明晰为前提，没有房产证，房产的产权归属在法律上尚未完全确定，无法通过常规的房产交易中心办理过户手续。

-若为购买的，且开发商同意配合，部分情况下可与开发商协商，通过变更的方式实现更名。但这种方式也受到诸多限制，比如可能需符合开发商规定的条件，且可能需支付一定费用。

-若通过的生效法律文书，如判决书、调解书等对房产归属作出明确判定，即使没有房产证，也可依据法律文书办理房产过户登记手续。但这种方式一般适用于存在特定法律纠纷且经司法程序解决的情形。

总之，在房产证未下来时，要更名过户给朋友需根据具体情况，遵循相关和程序，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律建议。

三、卖二手房买家贷款什么时候过户

二手房买卖中买家贷款情况下的过户时间，通常有以下几种常见情形：

其一，若买家申请的是商业贷款，一般是在银行审批通过贷款申请且出具同意贷款后，买卖双方就可前往不动产登记部门办理过户手续。通常从买家提交贷款申请到银行审批通过大约需要15至30个工作日，具体时长因银行效率、买家资质等因素而异。

其二，若买家申请的是，流程相对复杂一些。管理中心需要对买家的公积金缴存情况、还款能力等进行审核，这个过程可能需要30至60个工作日。在公积金管理中心审核通过并出具相关贷款审批结果后，双方再办理过户。

此外，买卖双方也可在购房合同中自行约定具体的过户时间，但需考虑贷款审批流程及相关风险。若在约定时间内贷款未能获批，应明确后续处理方式，以保障双方合法权益。

以上是关于二手房贷款在过户后什么时候放款的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。