一、银行贷款审核通过了就可以过户吗

银行贷款审核通过后，通常不能马上过户。

一般来说，在房产交易涉及贷款的情况下，虽然贷款审核通过意味着银行初步认可借款人的资质和贷款申请，但在过户前还有一些重要流程。首先，银行会出具贷款承诺函，这明确了银行愿意为借款人提供贷款的具体金额、期限等关键信息。

之后，买卖双方需前往相关部门办理过户手续。不过，在过户前，还需确保交易房屋不存在产权纠纷、抵押等影响过户的情况。同时，有些地方可能要求买卖双方在过户前完成资金监管，保障购房款的安全流转。

完成过户后，新的产权人要将房产证提供给银行，银行会进行抵押登记手续。只有在抵押登记完成，银行收到他项权证后，才会按照约定发放贷款至指定账户。所以，贷款审核通过只是贷款流程中的一个重要环节，并非可以直接过户。

二、以买卖方式过户给子女还能要回来吗

以买卖方式将房产过户给子女后，能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形，有可能要回：一是存在欺诈、胁迫等可撤销民事法律行为的情况。比如，子女通过欺骗手段使父母在违背真实意愿的情况下进行房产买卖过户，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销该买卖行为，从而要回房产。二是如果有证据证明该“买卖”并非真实的买卖交易，只是为了某种目的而进行的形式上的过户，比如父母明确表示只是借买卖之名过户，实际仍由自己享有房产权益，且有相关书面约定或其他证据佐证，那么父母也可通过法律途径主张权利。

然而，若过户行为是父母真实意思表示，且买卖程序合法合规，房产已完成过户登记，子女已取得房产所有权，没有法定的撤销或无效情形，父母要回房产则存在较大难度。此时，房产在法律上已归子女所有，父母不能随意反悔收回。总之，具体能否要回需结合实际情况，通过法律途径由根据证据等进行裁判。

三、已经过户没有发房产证还能查封吗

房产已过户但未发放房产证，仍有可能被查封。

从法律规定来看，房屋产权以登记为准，过户完成意味着产权已发生转移。然而，存在多种情况可能导致被查封。比如，若在过户过程中存在违法违规行为，像恶意逃避债务转移财产等，可向法院申请，法院经审查认为符合条件，会对该房产进行查封。

另外，如果涉及其他纠纷，如原产权人存在未了结的经济纠纷案件，法院依职权也可能对房产实施查封措施。即便房产证尚未发放，但房产在不动产登记部门已有变更登记记录，其权属状态是明确的，不影响法院对房产采取查封等执行措施。不过，若买受人是善意取得且无过错，在面临查封时，可通过合法途径提出，向法院说明情况，维护自身合法权益。

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