一、拆迁安置房过户的程序是什么

拆迁安置房过户的程序如下：

1.签订拆迁安置协议：明确双方的权利和义务，包括的位置、面积、价格等细节。

2.办理房产证：购房者需向房地产管理部门申请办理房产证，提交相关材料，如、拆迁安置协议等。经过审核后，房地产管理部门会颁发。

3.缴纳相关税费：根据国家和地方的规定，购房者需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体税费标准可咨询当务部门。

4.办理过户手续：购房者持房产证、身份证等相关材料，到房地产交易中心办理过户手续。交易中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，会办理过户登记，并颁发新的房产证。

5.交房：完成过户手续后，购房者可以与原房主办理交房手续，接收安置房并进行验收。

在办理拆迁安置房过户手续时，购房者应注意相关和政策的规定，确保手续的合法性和有效性。同时，要与原房主保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

二、拆迁安置房过户费用多少

拆迁安置房过户费用主要包括以下几项。一是契税，通常为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。二是印花税，按房屋成交价的0.05%缴纳。三是，若满足一定条件可免征，否则需按照差价的20%或房屋成交价的1%缴纳。四是，若安置房原本是划拨土地，需补交土地出让金，标准各地不同。此外，还可能有交易手续费等小额费用。总体而言，过户费用因房屋具体情况而异，一般在数万元到十几万元不等。在办理过户手续前，需详细了解当地相关政策和规定，以准确计算过户费用。

三、拆迁安置房过户费谁出

拆迁安置房过户费通常由买方和卖方共同承担，但具体承担比例可能因地区政策和交易约定而有所不同。

一般来说，卖方需要承担的费用包括个人所得税、等。如果该安置房符合满五唯一等免税条件，卖方可能无需承担这些税费。

买方需要承担的费用主要有契税、印花税、交易手续费等。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房套数等因素而定。

在实际交易中，双方可以通过协商来确定过户费的具体承担方式。如果在合同中未明确约定，通常按照法律规定的比例由双方分担。此外，一些地区可能会出台相关政策，对拆迁安置房的过户费给予一定的优惠或减免。

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