一、南通房产过户需要哪些手续

南通房产过户手续因过户情形不同而有差异，一般分为以下几种常见情况：

买卖过户：

1.买卖双方需签订有效的，明确双方权利义务。

2.准备相关材料，包括双方、簿、（已婚人士）、、等。

3.前往南通当地的中心，填写房产过户申请表，并提交上述材料。

4.登记中心对材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，如、、等。

5.完成缴费后，领取新的不动产权证书。

赠与过户：

1.双方签订，并进行公证。

2.准备双方身份证明、房产证、赠与公证书等材料。

3.到不动产登记中心办理过户申请，提交材料。

4.缴纳契税等相关税费。

5.领取新的房产证。

继承过户：

1.确定继承人，有的按遗嘱执行，无遗嘱则按。

2.继承人准备身份证明、被继承人、房产证、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料。

3.前往不动产登记中心申请过户，经审核无误后，可办理房产过户登记，领取新证。

二、奶奶过户给孙子怎样划算

奶奶将房产过户给孙子，有以下几种常见方式及相关分析：

**赠与过户**

这种方式较为直接。奶奶可与孙子签订赠与合同，然后办理公证，再到房产管理部门办理过户手续。优点是能及时完成房产转移，且赠与行为通常出于亲情，具有一定的情感意义。但需注意，受赠人日后出售该房产时，可能需缴纳较高的个人所得税，税率一般为20%。

**买卖过户**

即按照正常的房屋买卖流程进行操作。如果该房产满足一定的免税条件，如满五唯一等，可能在税费缴纳上相对较少。买卖过户的好处是房产再次交易时，正常按照税费缴纳，不会像赠与房产再出售那样有高额风险。不过，若房产不符合免税条件，可能涉及增值税、个人所得税等多项税费。

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奶奶可通过立遗嘱的方式，指定房产由孙子继承。这种方式在奶奶在世时无需办理过户手续，也无需缴纳相关税费。但需等到奶奶去世后，孙子凭借遗嘱办理继承公证，再进行房产过户，且办理过程可能相对复杂，需提供较多证明材料。

综合来看，若考虑当下过户且房产符合免税条件，买卖过户可能较为划算；若不急于过户，遗嘱继承是一种选择。

三、奶奶给孙子的房产怎么过户

奶奶将房产过户给孙子，常见有以下三种方式：

（一）买卖过户

通过正常房屋买卖程序办理。双方需签订房屋买卖合同，确定房屋价格等条款。之后，共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、房产证、等相关材料。按规定缴纳契税、增值税等相关税费，一般契税为房屋总价一定比例，具体依当地政策。完成缴税等流程后，可办理房屋产权转移登记，将房产过户到孙子名下。

（二）赠与过户

奶奶需先书写赠与书，明确表示将房产赠与孙子。接着，双方一同前往公证处办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。完成公证后，携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。办理时需缴纳契税等费用，通常契税比例相对固定，之后即可完成过户手续。

（三）继承过户（在奶奶去世后）

若奶奶通过遗嘱指定孙子继承房产，在奶奶去世后，孙子需先确定遗嘱效力。可通过公证处办理遗嘱继承公证，或向提起遗嘱继承诉讼。凭公证书或法院生效法律文书，以及身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理房产过户登记。此方式在办理过程中一般无需缴纳契税，但可能涉及一些其他手续费。

每种过户方式各有利弊，产生的费用及法律后果不同，可根据实际情况谨慎选择。

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