一、房产过户需要哪些手续要哪些人到场

房产过户所需手续及到场人员因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户

-手续：买卖双方需签订，随后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提供、本、（已婚）、、等相关材料，缴纳相费后，办理产权变更登记手续。

-到场人员：买卖双方本人均需到场。如本人不能到场，需办理委托公证手续，由受托人持公证书及相关证件代替办理。

赠与过户

-手续：赠与人与受赠人需签订，并办理公证手续。之后，双方持公证书、身份证、房产证等材料到房地产管理部门办理过户登记，缴纳相关税费。

-到场人员：赠与人与受赠人应亲自到场。若无法到场，同样需办理委托公证，由受托人代为办理。

继承过户

-手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理公证，再持公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。

-到场人员：所有法定继承人需共同到场办理相关手续，若有特殊情况不能到场，也需办理委托公证。

二、房产过户需要哪些手续是多少

房产过户手续及费用因过户情形而异。

手续方面：

-若为买卖过户，首先买卖双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对相关证件和资料进行审查。通过审查后，缴费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

-若是赠与过户，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，然后办理公证。接着双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，经审核后缴纳税费，完成产权变更。

-继承过户则需先确定继承人，办理继承公证，之后继承人携带公证书、房产证等材料到房产部门办理过户登记。

费用方面：

-买卖过户涉及、、等。契税根据房屋面积和购房者情况不同，一般在1%-3%；增值税满两年普通住宅免征，不满两年征收5%左右；个人所得税若满五唯一免征，否则按规定征收。

-赠与过户主要有契税，通常为3%，还有公证费等。

-继承过户费用相对较少，主要是登记费等。具体费用标准建议向当地部门和税务部门详细咨询。

三、房产过户需要哪些手续升学考试需要医学吗

房产过户手续：

-买卖过户：买卖双方签订购房合同，然后到房产交易中心申请交易登记，提交身份证、房产证、购房合同等资料，房产管理部门会对房产进行评估和审核，审核通过后缴纳相关税费，最后办理产权变更登记，领取新的房产证。

-赠与过户：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理公证手续（部分地区可不公证），之后到房产管理部门申请变更登记，提交赠与合同、公证书、身份证、房产证等材料，经审核后缴纳相关税费，完成过户。

-继承过户：继承人需提供被继承人死亡证明、（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理继承登记手续，可能还需办理公证，经审核后完成过户。

升学考试是否需要医学明：

一般来说，普通的升学考试，如中考、高考等，通常不需要医学出生证明。这些考试主要依据考生的学籍、学业成绩等相关信息进行报名和考试组织。但如果涉及到特殊情况，如户籍信息存疑、身份核实等，相关部门可能会要求提供出生证明等辅助证明材料，具体要求以当地部门的规定为准。

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