一、遗产房过户必须先要公证吗

遗产房过户并非必须先进行公证。

过去，办理遗产房过户常需先经公证，公证机构会对继承人身份、真实性等进行核实，出具公证书后继承人凭此办理房产过户。但现在法律有了变化，根据相关规定，因继承、受取得不动产，当事人申请登记的，由申请人选择是否进行公证。

若选择不公证，继承人需自行准备一系列证明材料，如被继承人、亲属关系证明、遗嘱等，向机构申请过户登记。登记机构会对材料进行审核，必要时可能会进行实地查看、询问相关人员等调查核实工作。若材料齐全、符合法定形式，登记机构会依法办理过户。

不过，公证仍有一定优势，公证过程能更专业地审核资料、确认继承关系等，降低后续纠纷风险。所以，遗产房过户时，继承人可结合自身情况，考虑是否选择公证来办理过户。

二、一手房没过户怎么转卖

未过户的一手房转卖涉及诸多法律要点。首先，需确认与开发商签订的中是否有关于禁止转卖或限制转卖的条款约定。若合同明确禁止转卖，私自转卖可能构成违约，需承担违约责任。

若合同无相关禁止规定，可考虑以下常见方式：

一是与开发商协商更名。直接与开发商沟通，说明情况，争取开发商同意将购房合同中的买方名字变更为新的买家。但实践中，开发商基于多种因素考量，不一定会同意更名。

二是办理转让。若已办理预告登记，可依据相关规定，在满足一定条件下，通过合法程序将预告登记转让给新买家，后续再按程序办理产权过户。

三是先完成过户至自己名下，再转卖给新买家。这种方式会涉及两次过户手续及相应税费，成本相对较高。

无论选择哪种方式，转卖过程都需签订详细的书面协议，明确各方权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等，以保障交易安全和各方合法权益，避免后续纠纷。

三、一方过世房子怎么过户给儿子

一方过世后房子过户给儿子，需区分不同情况处理。

若该房屋属于过世方个人财产，且留有遗嘱指定儿子继承，儿子需先前往公证处办理公证。准备好遗嘱、书、过世方死亡证明、继承人身份证明等材料。公证机构对材料审核通过后，出具公证书。随后，儿子持公证书、房屋产权证书、本人身份证明等资料，前往不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若没有遗嘱，该房屋属于，则先进行夫妻共同财产分割，一半归在世方，另一半作为过世方遗产。由在世方及其他人（如父母、子女）共同继承。若其他法定继承人放弃继承，需共同前往公证处办理放弃继承声明书公证。之后儿子持公证书等材料到不动产登记中心办理过户。法定继承人之间对遗产分割有争议的，需通过诉讼解决。儿子凭生效法律文书到不动产登记中心办理过户。

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