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已经过户的房子可以追回吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、已经过户的房子可以追回吗

已经过户的房子在特定情形下可以追回:

其一,存在欺诈、胁迫等可撤销情形。若在房屋过户过程中,一方以欺诈手段使另一方违背真实意愿进行过户,受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向或机构请求撤销该过户行为,行为撤销后房子可追回;受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。

其二,基于重大误解。若因对房屋性质、价格、面积等重大事项存在误解而办理过户,误解方在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可申请撤销,房子有可能追回。

其三,合同无效情形。比如过户合同存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,或违反法律、行政法规的强制性规定等,合同无效,房子可依法追回。

其四,无权处分。如果处分房屋的人没有处分权,真正权利人有权追回房子,但如果受让人为善意取得,支付合理价款且完成过户登记,原权利人一般不能追回,只能向无权处分人主张赔偿。

二、房子过户还能要回来吗

房子过户后能否要回,需依据具体情形判断:

其一,若存在欺诈、胁迫等可撤销情形。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下办理过户,受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构请求撤销该过户行为,撤销后房子所有权回归原所有人。若存在胁迫行为,受胁迫方同样有此权利,且时间限制与欺诈情形类似。

其二,基于重大误解而过户。比如对房屋性质、面积等重大事项存在误解,导致办理了过户,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可申请撤销,房子有望要回。

其三,若过户行为存在违法违规之处,如违反法律强制性规定,过户行为可能被认定无效,房屋所有权恢复原状。

其四,若已完成合法过户,且不存在上述可撤销、无效情形,同时新的产权人是善意取得(支付合理对价、办理合法登记等),那么要回房屋难度较大。总之,房子过户后能否要回,要综合多方面因素,通过法律途径判定。

三、房子过户之后还可以被收回吗

房子过户后存在被收回的可能,主要基于以下几种情形:

第一,存在欺诈、胁迫等可撤销事由。若在过户过程中,一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下办理过户,受损害方有权在法定期间内请求人民法院或仲裁机构撤销该过户行为,过户被撤销后房子会被收回。

第二,基于法律规定的特殊情形。比如,因不具备购房资格而办理过户,后续相关政策明确禁止该类过户行为,或出现其他违反法律强制性规定导致过户行为无效的情况,房子可能会被收回。

第三,附条件或附期限的过户。若过户时约定了条件或期限,当条件成就或期限届至时,根据约定房子可以被收回。

第四,存在权属争议。如果房屋本身存在权属纠纷,真正权利人在争议解决后,有权要求收回房屋。总之,房子过户后并非绝对不可收回,需依据具体情况,结合相关法律规定来判断。

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