一、怎么把拆迁房子过户给别人

拆迁房过户给他人，需区分不同情况：

若拆迁房已取得房产证：

1.确定过户方式，常见有买卖、赠与、继承（适用于情况）。

-买卖过户：双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。然后共同前往不动产登记机构，提交、房产证、等材料，按规定缴纳、等税费后，办理过户登记手续。

-赠与过户：赠与人与受赠人签订并进行，之后携带身份证、房产证、赠与公证书等前往不动产登记机构申请过户，受赠人需按规定缴纳契税等相费后完成过户。

-继承过户：若属于法定继承，继承人需提供被继承人、房产证、亲属关系证明等材料，到不动产登记机构办理。

若拆迁房未取得房产证：

通常在未取得房产证前不能办理过户手续。需等待房屋产权明晰，取得房产证后，再按照上述取得房产证后的过户方式进行办理。需注意，各地关于拆迁房过户的具体政策和操作流程可能存在差异，办理前可详细咨询当地不动产登记部门。

二、村里拆迁房怎么过户

村里拆迁房过户需区分不同情况。

若拆迁房为集体土地上房屋，且受让方为本村集体经济组织成员：

第一，准备好相关材料，如双方身份证明、明、协议、村委会同意转让证明等。

第二，前往当地的不动产登记中心或相关管理部门提出过户申请，填写过户申请表。

第三，管理部门对提交的材料进行审核，核实房屋来源及双方资格等情况。

第四，审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税等（具体依当地政策）。

第五，完成税费缴纳后，办理产权变更登记手续，领取新的不动产权证书。

若受让方不是本村集体经济组织成员，在很多地区，集体土地上拆迁房无法办理过户，因为集体土地房屋流转通常限于本集体经济组织内部，以保障村民权益和农村土地管理秩序。

若是国有土地上的村里拆迁房，过户流程与一般类似，准备好身份证、房产证、拆迁协议等材料，前往不动产登记中心申请，经审核、缴税等环节后完成过户。

三、拆迁房怎么过户加买卖合同

拆迁房过户及签订买卖合同有其特定流程与要点。

关于拆迁房过户：首先，要确认拆迁房是否已具备合法的产权证书，这是过户的基础前提。若尚未取得房产证，过户通常无法进行。取得房产证后，买卖双方需携带身份证、房产证、本等相关证件前往当地不动产登记中心办理过户手续。按要求填写申请表格，提交资料，经审核通过后，完成产权变更登记，实现过户。

对于拆迁房买卖合同：合同应明确双方基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。详细约定房屋基本情况，如位置、面积、户型等。价格条款要清晰，包括房价、付款方式、付款时间节点等。同时，明确交房时间、房屋质量及配套设施等内容。违约责任条款不可或缺，对双方可能出现的违约情形及相应责任进行规定，以保障合同履行。此外，关于产权纠纷、税费承担等问题也需在合同中明确约定。合同签订最好进行公证，增强其法律效力，保障双方合法权益。

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