一、爷爷把拆迁房分给孙子,后面儿子离婚了,拆迁房怎么处理

根据您所述的情况来看，爷爷决定把即将拆迁的房屋分配给孙子，这其中涉及到了财产赠与的事宜。

假设爷爷已经通过合法程序将该房屋的所有权转让给孙子，且这个过程发生在父亲与母亲离婚之前，依照常规理解，这样一套拆迁房屋将不再被视作父亲与其妻子之间的共同财产。

在离婚事件中，关于的划分是按照《中华人民共和国》第一千零八十七条的规定执行的。

由于拆迁房屋已被爷爷赠予孙子，所以它并不属于父亲和母亲的共同财产，因此也无需列入的考量范围之内。

值得我们关注的是，若拆迁房屋的所有权转移存在争议，例如转移手续不够完备或存在欺诈行为等，那么离婚当事人有可能对其提出质疑，甚至可能诉诸法律途径以求解决。

在此种情形下，将依据相关以及具体案件事实作出裁定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、小区拆迁房贷款怎么办

1、针对那些拥有房屋且遭遇强制拆迁的事件，拆迁户依法收到拆迁赔偿款项后，务必优先偿还。

这种情况下，虽然面临强制拆迁导致房产丧失，然而银行作为的权益依然受到保护。

银行有权享有优先求偿权，也就是说，拆迁户在收到拆迁赔偿款后，必须优先偿还银行贷款。

2、在处理此类问题时，拆迁方需在清偿银行债务并与业主达成拆迁协议后，方可取得拆迁房屋的合法权利。

对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方有责任积极协助他们偿还银行贷款；而对于选择产权置换的业主，拆迁方则应协助他们将原抵押给银行的房屋转化为，然后重新签署一份新的贷款协议。