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夫妻共同房子过户还能不能追回

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、夫妻共同房子过户还能不能追回

夫妻共同房子过户后能否追回,需分情况讨论:

其一,若过户行为是双方真实意思表示,且已完成合法的过户手续,不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形,通常难以追回。因为该过户行为具有法律效力,视为对房产权利的合法处分。

其二,倘若存在法定可撤销情形,比如一方在另一方被欺诈、胁迫状态下办理过户,受损害方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向请求撤销该过户行为。经法院审理认定属实,过户行为将被撤销,从而可追回房产。

其三,若过户给第三人时,第三人属于善意取得,即第三人不知道该房产为且支付了合理对价,并完成了过户登记,那么房产难以追回。但无处分权的一方给另一方造成损失的,应承担赔偿责任。总之,要依据具体情形,结合法律规定判断能否追回。

二、房产已过户给子女还能查封吗

房产过户给子女后是否能查封,需视具体情况而定。

若过户行为不存在违法情形,比如并非为逃避债务而恶意转移房产,且子女已合法取得房产所有权,通常不能随意查封该房产。因为房产过户完成后,产权已发生转移,在法律上属于子女的合法财产。

然而,存在特殊情况。若该过户行为被认定为恶意逃避债务,例如在有债务纠纷且明知可能承担债务清偿责任的情况下,将房产过户给子女,可通过法律途径,向法院申请撤销该过户行为。经法院审理认定过户行为无效后,该房产仍可被查封用于债务清偿。

另外,如果子女名下房产与某些违法犯罪活动相关,如作为犯罪所得的藏匿处等,司法机关有权依法对其进行查封等处置措施。总之,要依据具体事实和法律规定判断过户后房产能否被查封。

三、已经过户的房产可以追回吗

已经过户的房产在满足特定条件下可以追回:

其一,若存在欺诈、胁迫情形。比如一方以欺诈手段,使另一方在违背真实意思的情况下进行房产过户,受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,请求人民法院或机构撤销该过户行为,从而追回房产。

其二,基于重大误解。若在房产过户时,对交易的重要事项产生错误认识,如对房产面积、产权状况等存在重大误解,进而作出过户决定,可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院或仲裁机构申请撤销,实现房产追回。

其三,当过户行为存在恶意串通,损害国家、集体或他人合法权益时,该过户行为无效,可依法追回房产。

其四,若过户基于无权处分,而真正权利人未追认该行为,受让人又不符合善意取得条件,真正权利人可主张追回房产。

总之,已过户房产能否追回,要依据具体情形,结合相关法律规定判断,必要时可通过法律途径解决。

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