一、房屋买卖完成未过户买方能再出卖吗

房屋买卖完成但未过户，买方原则上不能再出卖。

从法律角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权仍归原卖方。此时买方虽占有房屋，但不具有法律意义上的完整所有权，缺乏对房屋的处分权。

虽然买方与卖方有，获得了请求卖方协助办理过户的债权，但这不等同于物权。若买方擅自将房屋转卖，属于无权处分行为。

不过，若后续买方与原卖方完成过户登记，取得房屋所有权，那么其对房屋就拥有了完整的处分权，可依法进行出卖等处置行为。若在未过户情况下转卖房屋，新的买家权益可能无法得到充分保障，交易存在极大法律风险，可能面临、无法取得房屋所有权等后果。

二、房屋买卖不过户给第三方是违约吗

判断房屋买卖不过户给第三方是否违约，需依据具体情况分析。

若房屋买卖合同明确约定了要将房屋过户给特定第三方，卖房人却未履行该义务，这种情况下构成违约。因为合同具有法律约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务，卖房人有义务协助办理过户至指定第三方名下的手续。

若合同没有明确约定过户给第三方，那么不过户给第三方一般不构成违约。但如果合同约定了过户的具体对象，卖房人却过户给了其他无关第三方，这显然违反了合同约定，属于违约行为。

此外，即便合同未明确指向第三方，若卖房人存在恶意阻碍过户等行为，导致合同目的无法实现，损害了人权益，也可能构成违约，买房人有权追究其违约责任，要求赔偿损失、继续履行过户义务等。具体的违约责任承担方式，需结合合同约定及实际损失情况等来确定。

三、房屋过户到孩子身上怎么收费

房屋过户给孩子主要有三种方式，每种收费情况不同：

-买卖过户：需缴纳、及附加、等。契税方面，若孩子是且房屋面积不同，税率有所差异，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；若是，90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。增值税及附加，满一定年限可免征，不满则按规定征收。个人所得税，满一定年限且是唯一住房免征，不满足条件的按相关规定收取。此外还有一些如登记费等小额费用。

-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时可能涉及费，按当地公证机构收费标准执行。另外还有登记费等少量费用。不过后续孩子若要转卖受赠房屋，可能面临较高的个人所得税。

-继承过户：通常只需要缴纳少量的登记费等费用，没有契税、增值税及附加、个人所得税等大额税费。但前提是房屋产权人去世后，孩子通过合法继承程序办理过户。

具体收费标准会因地区政策不同而有差异，办理过户前建议前往当地中心及税务部门详细咨询。

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