一、二手房过户漏水可以退房吗

二手房过户后发现漏水是否可以退房，需根据具体情况判断。

若在签订合同前，卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，买方在不知情的情况下完成交易，根据《》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。这种情况下，买方可以主张撤销合同，要求退房。

若房屋漏水属于隐蔽瑕疵，在房屋交付时难以发现，且经过专业机构鉴定，漏水问题严重影响正常居住使用，买方也可依据相关法律规定，以房屋质量问题严重影响合同目的实现为由，要求退房。

然而，如果漏水问题轻微，经过简单维修即可解决，通常不构成退房的充分理由。买方可以要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。

总之，二手房过户后发现漏水能否退房，要结合漏水情况、卖方是否存在隐瞒等多方面因素确定，必要时可通过法律途径解决纠纷。

二、二手房交房后发现漏水可以退房吗

二手房交房后发现漏水能否退房，需视具体情况而定。

若漏水问题严重影响正常居住使用，属于房屋质量问题，且在中有相关质量约定，比如明确规定房屋出现严重质量问题买方有权退房，那么购房者可依据合同约定要求退房。

如果合同没有相关约定，但经专业机构鉴定，漏水问题是房屋本身的重大质量瑕疵，且是卖方在出售时故意隐瞒的，卖方构成欺诈，购房者可通过法律途径请求撤销合同并退房，同时要求卖方承担相应赔偿责任。

然而，若漏水问题较轻微，经过简单维修就能解决，通常不构成退房的法定理由。这种情况下，购房者可要求卖方承担维修责任，或自行维修后要求卖方承担维修费用。

因此，交房后发现漏水是否能退房，要根据漏水严重程度、合同约定以及卖方是否存在隐瞒等情况综合判断。若与卖方协商不成，可考虑通过法律途径维护自身权益。

三、二手房发现漏水无法维修可以取消吗

二手房发现漏水且无法维修，买卖合同能否取消需视具体情况而定。

若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，达到“严重质量问题”程度，可依据相关法律规定，主张解除合同。若合同中有明确约定，当房屋出现特定质量问题时买方有权解除合同，且漏水符合该约定情形，买方可以按照合同约定取消合同。

若卖方在交易过程中故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，构成欺诈行为，买方在知晓实情后，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。

若漏水问题未达到严重影响居住使用的程度，或者合同未对该问题的解约情形作出约定，且卖方不存在欺诈行为，那么买方不能随意取消合同。此时，买方可以要求卖方承担维修或赔偿损失等违约责任。

总之，买方应先收集漏水无法维修的相关证据，与卖方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。

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