一、直系亲属房子自由定价怎么过户

直系亲属房子自由定价后可通过以下常见方式过户：

（一）赠与过户

先签订，明确双方权利义务，包括房屋信息、赠与价格等约定内容。然后双方携带、、赠与合同等材料，前往当地中心办理。需先进行房屋价值评估，按规定缴纳契税等相费，通常契税为房屋评估价一定比例。之后提交材料申请过户登记，经审核通过后，领取新的房产证。

（二）买卖过户

双方签订，确定房屋价格、付款方式等条款。接着前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、等资料。买卖过户可能涉及、、契税等税费，具体依房屋实际情况和当地政策而定。完成税费缴纳后，办理产权转移登记手续，即可完成过户。

（三）继承过户

若为继承过户，需被继承人去世后，合法继承人凭或证明，携带身份证、房产证、被继承人等材料，前往不动产登记中心办理。继承过户一般无需缴纳契税等税费，但可能需进行，会产生一定费用。办理完成后，新的产权人领取房产证。

二、直系亲属房子过户要多少钱

直系亲属房子过户主要有三种方式，每种方式费用不同：

1.买卖过户：

-契税：若买方是且面积90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若买方是且面积90平米以下，契税为1%；90平米以上按2%征收。

-增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收。

-个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。

2.赠与过户：

-契税：通常为房产评估价的3%。

-公证费：一般按照房产评估价的一定比例收取，各地规定有差异。

3.继承过户：通常仅需缴纳一定的登记费等少量费用，一般几百元即可。但前提是被继承人去世后，法定继承人办理继承手续。

具体费用计算需结合房产实际情况，如面积、是否满五唯一等。建议在办理过户前，向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询了解。

三、直系亲属房屋过户哪种方式好

直系亲属房屋过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承，各有利弊，哪种更好需依具体情况判断。

-赠与过户：手续相对简单，免征个人所得税和增值税，但需缴纳契税。若后续受赠人出售房屋，可能面临较高个人所得税。适合不考虑再次交易的情况。

-买卖过户：与普通房屋买卖流程相似，需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。不过，其优势在于若符合一定条件，税费可能合理。且后续交易无额外限制，适合未来有出售打算的情况。

-继承过户：通常在房屋所有权人去世后进行，法定继承人继承房屋免征契税，成本相对较低。但存在一定前提条件，即原产权人已离世。

总之，若房屋未来不打算出售，赠与过户是不错选择；考虑未来交易便利性和税收政策，买卖过户较合适；而在原产权人去世后，继承过户则是必然途径。

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