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房子过户后可以要回吗

合飞律师1周前 (04-27)普法百科1

一、房子过户后可以要回吗

房子过户后能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形,房子有可能要回:一是存在重大误解,比如对过户的标的、价格、交易对象等产生严重错误认识,致使作出了错误的过户决定,此时可向法院请求撤销过户行为。二是受欺诈、胁迫而进行的过户,如一方故意欺骗对方,使其在违背真实意愿的情况下办理了过户,受欺诈、胁迫方有权在规定时间内申请撤销。三是过户行为存在显失公平的情况,交易条件明显对一方极不公平,利益严重失衡,受损方也可主张撤销。

若过户手续合法合规,双方真实自愿达成交易,且不存在上述可撤销情形,通常难以要回房子。一旦完成过户,房屋产权已发生转移,新的产权人依法享有房屋的各项权益。

不过,即便存在可撤销的法定事由,也需在法律规定的除斥期间内行使权利,否则可能因期间经过而无法实现要回房子的目的。

二、房子过户还能要回来吗怎么办

房子过户后能否要回,需视具体情形而定:

第一,若存在欺诈、胁迫等可撤销事由,当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内,重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,可向法院或机构申请撤销过户行为,经审理属实,房子能要回。

第二,若受赠的房子过户后,出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等情形,赠与人可自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使法定撤销权,收回房子。

第三,若过户存在违法违规行为,如违反强制性规定、恶意串通损害第三人利益等,可通过诉讼确认过户行为无效,从而要回房子。

要采取行动时,应先收集能证明存在上述情形的相关证据,如聊天记录、书面协议、证言等,然后尽快向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院依法判决支持要回房子的诉求。

三、房产已过户还能推翻吗

房产已过户在特定情形下可以推翻:

第一,存在重大误解。若在房产过户时,对交易的重要事项如价格、面积等产生了严重错误认识,导致意思表示不真实,可向法院请求撤销过户行为。

第二,受欺诈胁迫。一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意愿的情况下办理房产过户,受损害方有权在规定期限内申请撤销。

第三,。若房产过户所依据的合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体他人利益等法定无效情形,过户行为也会随之无效。

第四,显示公平。过户时明显存在一方获利过多,另一方利益严重受损,且这种失衡违背公平原则的,可主张撤销。

不过,当事人需有充分证据证明存在上述情形,并在法律规定的时效内通过法定程序向人民法院或仲裁机构提出申请,经审理认定符合条件的,才能推翻已完成的房产过户。

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