一、房子母子过户需要多少钱

房子母子过户的费用因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：

-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。此外还有公证费，按房屋评估价的一定比例收取，通常在0.3%-1%左右。登记费等其他费用相对较少，一般在几百元。

-买卖过户：涉及的税费种类较多。若房屋已满一定年限且符合相关条件，可免征；方面，若满足满五唯一条件可免征，否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般90平方米及以下且是为1%，90平方米以上首套房为1.5%。此外还有交易手续费等少量费用。

-继承过户：通常在法定继承情况下，只需缴纳少量登记费等，一般不涉及其他高额税费。

具体费用建议前往当地不动产登记中心咨询，或委托专业房产中介协助核算，以便根据实际情况做好资金准备。

二、房子没过户转卖给第三方协议有效吗

房子没过户转卖给第三方，协议一般是有效的。

首先，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要该转卖协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议在双方之间就具有法律效力。即便房子尚未过户到卖方名下，卖方转卖的行为并不必然导致协议无效。

不过，这里存在一定法律风险。一方面，若原房屋所有权人不同意转让，可能导致后续无法完成过户手续，第三方有权依据协议追究卖方违约责任。另一方面，未过户情况下，房屋产权在法律上仍归原所有人，如原所有人另行处置房屋，可能影响第三方权益。

总体而言，协议有效但存在履行障碍和风险，交易各方应谨慎行事，最好在协议中明确各方权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。

三、房子没过户转卖第三人合同有效吗

房子没过户转卖第三人，合同效力需具体分析。

若出卖人对房屋有合法处分权，只是尚未办理过户，其与第三人签订的转卖合同一般是有效的。合同效力主要看是否符合《》规定的有效条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。即便未过户，只要满足这些条件，合同在双方之间就产生拘束力。

不过，如果存在特殊情况，合同可能无效。比如出卖人没有房屋处分权，且事后也未取得处分权或所有权人不追认，此时合同可能因无权处分而效力待定甚至无效。另外，若转卖合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，合同也会被认定无效。

第三人购买此类房屋存在一定风险，因房屋所有权未过户，原所有权人可能基于物权主张相关权利。所以实践中要谨慎对待此类转卖合同，必要时寻求法律专业人士帮助以保障自身权益。

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