一、现在宅基地房屋怎么过户

宅基地房屋过户需遵循一定程序。首先，受让方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。其次，双方需签订书面转让合同，明确双方权利义务及房屋价格等事项。然后，经本集体经济组织同意并在村集体内部进行公告，公告期无异议的，方可办理过户手续。办理过户时，需提交双方身份证、转让合同、集体等相关材料到当地不动产登记部门申请。不动产登记部门会对材料进行审核，符合规定的予以办理过户登记，发放新的不动产权证书。若受让方不符合条件，将无法办理过户。总之，宅基地房屋过户需严格遵守和集体规定，以确保交易的合法性和安全性。

二、违反什么规定

宅基地转让违反以下规定：首先，宅基地的所有权归集体所有，农民享有使用权，未经集体同意，不得私自转让宅基地。其次，宅基地转让对象有严格限制，只能在本集体经济组织内部成员之间转让，向集体经济组织以外的人员转让是不被允许的。再者，转让行为需符合当地的土地利用总体规划和城乡规划，不得违反相关规划要求。此外，转让双方应当遵守法律、法规和国家政策的规定，签订书面转让合同，并办理相应的登记手续等。如果违反这些规定，转让行为可能会被认定无效，双方可能会面临法律责任。

三、私下宅基地转让协议有法律保护吗

私下宅基地转让协议在一定条件下可能有法律保护，也可能不受法律保护。

1. 一般情况下，的转让是受到严格限制的。根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的转让需符合法定条件，如转让给本集体经济组织成员等。如果私下转让给本集体经济组织以外的人员，该协议通常是无效的，因为违反了法律的强制性规定。

2. 然而，如果私下转让协议是在双方自愿、平等、合法的基础上签订，且转让行为符合当地宅基地管理的相关规定和程序，那么该协议可能会受到法律保护。例如，经过了本集体经济组织的同意等。

3. 但如果转让协议存在欺诈、胁迫等违法情形，或者导致宅基地的权属不清等问题，也可能导致协议无效或无法得到法律的有效保护。

总之，私下宅基地转让协议的法律效力需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。

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