一、深圳农民房二证一书可以过户吗

在深圳，农民房的“二证一书”通常情况下是不能过户的。

农民房主要是基于农村集体土地建设，其产权性质较为特殊。从法律规定来看，集体土地上的房产一般不能在市场上自由流转和过户给非本集体成员。

一方面，这是为了维护农村集体土地的性质和农村集体成员的权益，防止集体土地被不合理地用于非农业建设和流转。另一方面，相关的政策和法律规定也对集体土地上房产的过户进行了限制。

当然，在一些特殊情况下，如经政府批准的拆迁改造等项目，可能会根据具体政策和程序办理一定范围内的过户手续，但这是有严格条件和程序限制的，并非普遍可行。

二、农民房两证一书指的是什么

农民房的“两证一书”通常指的是：

1. 《集体土地建设用地使用证》：这是证明农村集体土地上建设房屋的合法使用权凭证，明确了土地的使用范围和期限等相关信息。

2. 《房屋所有权证》：它是对房屋拥有所有权的证明文件，记载了房屋的基本情况、产权归属等内容。

3. 《村镇规划选址意见书》：主要是用于规范农村房屋的建设选址，确保其符合村镇规划的要求，避免乱建、滥建等情况，保障农村建设的有序进行。

“两证一书”对于农民房的合法建设和产权保障具有重要意义，缺少其中任何一项都可能导致房屋在后续的交易、拆迁等过程中面临法律风险。

三、农房确权登记和一样吗

农房确权登记与商品房存在明显差异。

首先，产权性质不同。农房确权登记的是农村集体土地上的房屋产权，其土地性质为集体所有；商品房则是在国有土地上建设，产权性质为国有。

其次，流转限制不同。农房确权登记后的房屋一般只能在本集体组织成员内部流转，不得向集体组织以外的人员转让；商品房可以在市场上自由买卖、转让。

再者，用途规定不同。农房主要用于农民居住和农业生产等相关用途；商品房则主要用于居住或商业等用途。

最后，价格形成机制不同。农房价格受农村土地价值、房屋建设成本等因素影响，价格相对较低且波动较小；商品房价格受市场供求关系、地理位置等多种因素影响，价格波动较大。

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