一、回迁房能直接过户吗现在北京

回迁房能否直接过户在北京市需视具体情况而定。一般情况下，回迁房在取得房产证满一定年限后，可办理过户手续。若回迁房尚未取得房产证，通常无法直接过户，因为此时房屋产权尚不清晰，存在一定风险。取得房产证后，若该回迁房为等限制上市交易的房屋类型，在规定的限制交易期限内也不能直接过户。此外，若回迁房存在产权纠纷、抵押等情况，也会影响过户的办理。总之，要根据回迁房的具体状况以及相关政策规定来确定是否能直接过户。

二、回迁房可以马上过户吗

回迁房是否可以马上过户不能一概而论。一般情况下，回迁房在取得房产证满一定年限后才可以办理过户手续。因为回迁房的产权初始登记通常需要一定时间，且在办理过程中可能会涉及到诸多问题，如开发商的相关手续是否齐全、回迁户与开发商之间的款项及相关事宜是否处理完毕等。如果回迁房已经取得了合法的房产证且满足当地的过户条件，那么可以办理过户；但若尚不满足条件，就不能马上过户，需要等待相关条件成就后才能进行。购房者在购买回迁房时，应仔细了解当地的政策法规以及该回迁房的具体情况，避免因过户问题导致不必要的纠纷和损失。

三、回迁房可以入手吗

回迁房是否可以入手需要综合多方面因素考虑。

1. 产权问题：回迁房的产权状况至关重要。如果回迁房的产权清晰，已办理合法的产权登记，那么在法律上它具有较高的保障性，通常可以入手。但如果产权存在争议，如未办理相关手续或存在多个产权人等情况，就可能带来法律风险，不宜入手。

2. 房屋质量：回迁房的建筑质量参差不齐，有些可能存在质量隐患。需要仔细查看房屋的建筑结构、装修情况等，了解是否有裂缝、渗漏等问题。如果房屋质量良好，经过专业检测合格，入手的风险相对较小。

3. 交易流程：回迁房的交易流程可能相对复杂，需要与开发商或相关部门进行沟通协调。要确保交易过程合法合规，签订完善的，明确双方的权利和义务，以避免后续出现纠纷。

总之，回迁房入手与否要根据具体情况进行判断。在决定入手之前，最好咨询专业的法律人士或房地产中介，对房屋的情况进行全面了解和评估，以降低风险。

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