一、回迁房过户的详细交易步骤是什么

回迁房过户的详细交易步骤如下：

1. 签订回迁房买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。

2. 等待：回迁房通常需要等待一段时间才能，购房者需密切关注办证进度。

3. 缴纳相关税费：根据当地政策，缴纳、等相关税费。

4. 办理房产证过户：携带相关证件（如、买卖合同、房产证等）到房产交易中心办理过户手续，填写过户申请表，提交审核。

5. 缴纳（如有）：如果回迁房所在土地为划拨性质，需缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让。

6. 领取新的房产证：经过审核通过后，领取新的房产证，完成过户手续。

在整个过户过程中，购房者要注意保留好相关凭证和文件，确保交易的合法性和安全性。同时，要了解当地的房产政策和法规，避免出现不必要的麻烦。

二、回迁房没有房产证如何给儿子过户

回迁房由于未取得房产证，通常无法直接办理过户手续。但可以通过以下方式来处理：

1. 签订协议：与儿子签订书面的房屋转让协议，明确约定房屋的基本情况、转让价格、付款方式等重要条款，并由双方签字确认。此协议仅在双方之间具有一定的法律效力，但不能对抗第三人。

2. ：将上述房屋转让协议进行公证，公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，增强协议的法律效力。

3. 等待办证：待回迁房具备办理房产证的条件后，及时办理房产证，并按照正常的房产过户程序，将房屋过户至儿子名下。在办理过户过程中，需提供相关的证明材料，如原协议、身份证、公证书等。

需要注意的是，在未取得房产证期间，房屋的产权尚未完全确定，存在一定的风险，如房屋被拆迁、被查封等情况。因此，在进行过户操作时，应谨慎处理，确保自身权益。

三、回迁房子可以写孩子名字吗

回迁房子可以写孩子名字。一般来说，只要符合相关房产登记规定和手续，是可以将回迁房登记在孩子名下的。1. 从法律角度看，孩子是具有民事权利能力的主体，能够拥有房产等财产权益。2. 办理房产登记时，需提供孩子的身份证明、相关申请材料等，并按照房产管理部门的要求进行操作。3. 这样做的好处是，将房产直接登记在孩子名下，可避免日后可能出现的家庭财产纠纷等问题，同时也能更好地保障孩子的财产权益。但在实际操作中，可能会涉及到一些税费等问题，需要提前了解和处理。

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