一、手写的有效吗

亲笔书写的同样具备法律效力且归类为书面形式的租赁协议。

根据现行法规的规定，法律对租赁合同的形式并未进行强制性限制，仅需要确保租赁合同内容与相关法律法规相符，能够真实地反映出双方当事人的意思表示，即可被认定为有效。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、租房合同签了没交钱生效吗

关于租房协议已签订但尚未付款的问题，合约效力生效与否须依据协议内所规定的生效标准来判断。

若未在协议中明确列明生效条件，那么一旦签署便产生即时效力。

通常来讲，只要双方共同签字并加盖印章后即可视作协议生效。

当然，除非各方另行协商确定合同生效日期为另行确定之外，租房协议自签署之日起立刻生效。

若未能按时支付租金或房东未能按约供应住房，均有权依据协议条款向对方追究相关法律责任与违约后果。