一、平房集体土地怎么过户?

平房集体土地的过户较为复杂。首先，需满足一定条件，如该集体土地上的房屋只能在本集体组织成员之间转让。其次，买卖双方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。然后，向集体土地所属的集体经济组织提出申请，经该组织同意并出具相关证明。之后，双方需到乡镇国土资源管理所办理变更登记手续，提交相关材料，包括转让合同、明、集体等。最后，由国土资源管理所进行审核，符合规定的予以办理过户登记，发放新的集体土地使用证。整个过程需严格按照相关和集体土地管理规定进行，以确保过户的合法性和有效性。

二、农村土地确权有什么用

农村土地确权具有多方面重要作用。

1. 明确土地产权：确权能清晰界定土地的所有权、承包权和经营权，避免因产权不清而引发的纠纷，保障农民的土地权益，让农民对自己的土地有更明确的归属感和掌控感。

2. 促进：明确的产权为土地流转提供了基础，有利于土地向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型经营主体集中，提高农业生产效率，推动农业现代化发展。

3. 保障农民权益：在等涉及土地权益的事务中，可以作为重要依据，确保农民在土地增值收益中获得合理份额，防止农民权益被侵害。

4. 利于金融服务：确权后的土地可作为抵押物，有助于农民获得更多的金融支持，如等，为农业生产经营提供资金保障。

三、有土地证的地皮是永久的吗

通常情况下，有土地证的地皮并非永久的。

一般来说，土地使用是有期限规定的。根据不同的土地用途，土地使用期限各不相同。比如居住用地的使用期限是 70 年，工业用地的使用期限是 50 年，商业、旅游、娱乐用地的使用期限是 40 年等。

在土地使用期限届满后，如果土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

所以，有土地证的地皮一般不是永久的，而是在规定的期限内使用，期满后可根据相关规定申请续期。

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